Bulletin SNPI - 2/2017 - 81

Jurisprudence - Réponses ministérielles

COPROPRIÉTÉ - TRAVAUX D'ACCESSIBILITÉ
Question n° 22469
M. Jean Louis Masson rappelle à Mme la ministre du logement et de l'habitat durable les termes de sa question
n°20785 posée le 24/03/2016 sous le titre : " Travaux
d'accessibilité dans une copropriété ", qui n'a pas obtenu
de réponse à ce jour. Il s'étonne tout particulièrement de
ce retard important et il souhaiterait qu'elle lui indique les
raisons d'une telle carence.
Réponse publiée dans le JO Sénat du 06/04/2017 page 1372
Les aménagements de mise en accessibilité d'un cabinet
médical portent en général, d'une part, sur les parties
communes de l'immeuble et d'autre part, sur l'intérieur
du cabinet médical. D'une part, s'agissant des parties
communes de l'immeuble, les propriétaires ou exploitants
d'un établissement recevant du public (ERP) peuvent se
trouver face à une impossibilité administrative de mise
en accessibilité lorsque l'assemblée générale des copropriétaires refuse l'autorisation de réaliser des travaux. Afin
d'éviter qu'ils ne soient sanctionnés du fait de l'inaction
d'un tiers, le législateur a instauré un nouveau motif de
dérogation en cas de refus de l'assemblée générale des

copropriétaires de réaliser les travaux d'accessibilité
dans les parties communes. Ce nouveau motif de dérogation est codifié au 4° de l'article R. 111-19-10 du code
de la construction et de l'habitation. En pratique, cette
dérogation concerne généralement le handicap moteur.
Cette dérogation pour les parties communes est accordée de plein droit lorsque l'établissement existe dans la
copropriété au 27 septembre 2014. Par conséquent, son
caractère automatique n'entraîne pas la nécessité de
produire un plan ou toute autre pièce justificative autre
que le procès-verbal de l'assemblée générale des copropriétaires. D'autre part, s'agissant de l'intérieur du cabinet
médical, si celui-ci ne respecte pas la réglementation
en vigueur, le propriétaire de l'établissement est tenu
de réaliser des aménagements de mise en accessibilité.
Néanmoins, si une dérogation à la mise en accessibilité
des parties communes a été obtenue pour un certain
type de handicap, le propriétaire peut demander une
dérogation à la mise en accessibilité de son local pour le
même type de handicap au motif d'une « rupture de la
chaîne de déplacement », comme indiqué au b) du 3° du
I. de l'article R. 111-19-10.

COPROPRIÉTÉ - VENTE D'UN LOT - LOI CARREZ - CAVE
TRANSFORMÉE
Si les dispositions du premier alinéa de l'article 46 de
la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée ne sont pas
applicables aux caves, la surface à prendre en compte est
celle du bien tel qu'il se présente matériellement au jour
de la vente, peu important sa désignation dans le règlement de copropriété et peu important également que
le règlement de copropriété n'ait pas été modifié pour
tenir compte des modifications intervenues. L'acheteur
d'un appartement doit en l'espèce être débouté de sa

demande d'indemnisation au titre de la moindre superficie alléguée. En effet, la cave, à laquelle on accède par
l'appartement et auquel elle est intégrée, a été aménagée
en salle de bains. Au jour de la vente, le local litigieux situé
en sous-sol n'était donc plus une cave, comme l'énonçait
l'état descriptif de division, mais une salle de bains, ainsi
que l'énonce l'acte de vente. Il était donc légitime de l'inclure dans le calcul de la superficie de la partie privative
du lot. Il importe peu à cet égard que l'acheteur ait, une

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
Bulletin SNPI - 2/2017 - 45
Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 91
Bulletin SNPI - 2/2017 - 92
Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2009_3
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https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2006_1
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