Bulletin SNPI - 2/2017 - 69

Jurisprudence - Réponses ministérielles

BAIL COMMERCIAL - FIN DE BAIL - RESTITUTION DES
LOCAUX - REMISE DES CLÉS
La restitution des locaux suppose que le bailleur
reprenne possession des lieux (CA Versailles, 25 sept. 1998,
n° 4822/97). Cette libération se matérialise par la remise
des clés au propriétaire ou à toute personne désignée par
celui-ci.
La preuve de la remise des clés incombe au preneur et, à
défaut, il peut être tenu de régler une indemnité d'occupation.
Les clés doivent être remises matériellement au bailleur
de sorte que le fait que le propriétaire ait conservé un
double ne constitue pas une cause d'exonération (CA
Montpellier, 14 juin 2007, n° 06/06209). De même, le fait
d'avoir mis en demeure le bailleur de reprendre les clés
est insuffisant, à défaut de prouver la faute du propriétaire (Cass. 3e civ., 23 juin 2009).
Les clés doivent être remises au bailleur ou à toute personne mandatée par lui à cet effet. Ainsi, la remise des
clés par le preneur à un huissier mandaté par ce dernier

ne vaut pas restitution (Cass. 3e civ., 13 juin 2001), de
même que le dépôt des clés dans la boîte aux lettres de la
gardienne (CA Lyon, 14 mars 2001, n° 1999/06224).
Dans l'arrêt commenté, le preneur avait remis les clés des
locaux à l'huissier qu'il avait mandaté et qui s'était borné
à informer le bailleur qu'il les détenait et les tenait à sa
disposition à son étude, restitution que le bailleur avait
refusé le même jour.
La Cour de cassation casse l'arrêt de la cour d'appel qui
avait rejeté la demande du bailleur en paiement des
loyers, en lui reprochant de ne pas avoir donné de base
légale à sa décision dès lors qu'elle avait relevé que ni le
preneur ni l'huissier n'avaient tenté de remettre les clés
en main propre au bailleur.
C.Cass. 3e civ. 17 novembre 2016, n° 15-20.132, F-D, Sté des
Entrepôts de Thumeries c/ Sté Allopneus (pourvoi c/ CA
Douai, 16 avr. 2015)

BAIL COMMERCIAL - RENOUVELLEMENT - ÉCHANGE
DE MAILS
Les locataires ayant cédé leur fonds de commerce, le
bailleur leur a notifié un commandement visant la clause
résolutoire. Les locataires ont assigné le bailleur et la
société cessionnaire en nullité du commandement. Cette
dernière a assigné le bailleur pour faire juger qu'un nouveau bail a été conclu à son profit.
Le bailleur fait grief à l'arrêt de dire que, depuis le 1er mars
2011, il existe entre le bailleur et la société cessionnaire
un bail commercial d'une durée de neuf ans portant sur le
local situé n° 14 Quai de la Fosse à Nantes, moyennant un
loyer annuel de 12 000 € hors charges et taxes.

Mais, ayant souverainement relevé que le bailleur avait,
par message transmis par voie électronique le 9 février
2011, dont il ne contestait pas être l'auteur, fait une offre
ferme de conclure un bail commercial portant sur le local
occupé par les locataires, moyennant un loyer trimestriel
de 3 000 €, qu'avait acceptée la société cessionnaire par
courriel du 27 février 2011, et que les parties s'étaient
accordées sur la destination du bail que le bailleur avait
accepté tacitement d'élargir, sur son point de départ et
sur sa durée, la cour d'appel a pu retenir qu'il y avait eu
rencontre des volontés des parties sur les conditions
essentielles du bail.

69



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2018_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2017_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_2
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2016_1
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_3
https://www.nxtbook.fr/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2015_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2014_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2013_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/DOSSIER-SNPI-Demission_licenciement_rupture_conventionnelle-2012
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2012_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2011_1
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_3
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_2
https://www.nxtbook.com/newpress/SNPI/Bulletin-SNPI-2010_1
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