Bulletin SNPI - 2/2017 - 66

Jurisprudence - Réponses ministérielles

Après que le bail d'habitation, conclu le 1er janvier 2006,
par l'entremise d'un agent immobilier auquel avait été
confié un mandat de recherche de locataires, eut été résilié, pour non-paiement des loyers, avec effet au 1er janvier
2009, et que les occupants, devenus sans droit ni titre, se
furent maintenus dans les lieux jusqu'au 13 mai 2011 sans
verser d'indemnité d'occupation, le bailleur a agi en responsabilité et indemnisation contre l'agent immobilier,
en raison des manquements commis dans la vérification
de la solvabilité des locataires au jour de la conclusion du

bail. Pour écarter la responsabilité de l'agent immobilier,
l'arrêt retient qu'en l'absence de mandat de gestion, il
n'avait pas à s'assurer par des vérifications sérieuses de la
solvabilité réelle des locataires. En statuant ainsi, la cour
d'appel a violé les articles 1991 et 1992 du Code civil.
C.Cass Chbre civ 1, 16 Novembre 2016, N° 15-23.790, Société
Bourgeois c/ Société Square Habitat Nord 17

ASSURANCES CONSTRUCTION - ASSURANCE DE RESPONSABILITÉ - DÉFAUT DE SOUSCRIPTION - RESPONSABILITÉ
PERSONNELLE DU GÉRANT
Le défaut de souscription d'une assurance de responsabilité décennale constitue une omission intentionnelle
excédant la gestion normale d'une société et engage la
responsabilité personnelle de son gérant.
Un couple a commandé à une SARL une piscine, facturée
par le gérant, qui a joint à la facture un certificat de garantie décennale ; le 14 septembre 2004, la société a été mise
en liquidation judiciaire, cette procédure étant clôturée
le 28 mars 2006 ; des désordres apparus postérieurement
ont été réparés par les interventions du fabricant de la
coque en polyester ; les maîtres de l'ouvrage ont assigné
le gérant de la SARL et le fabricant de la coque pour
demander le paiement des travaux de réfection et de
dommages-intérêts.
C'est en vain que le gérant de la SARL fait grief à l'arrêt de
le condamner, en sa qualité d'ancien gérant de la société,
à payer certaines sommes aux maîtres d'ouvrage au titre
des travaux de reprise et de dommages-intérêts. En effet,

66

l'arrêt retient, d'abord, qu'en ne souscrivant pas pour le
compte de la société l'assurance obligatoire de responsabilité décennale des constructeurs applicable à sa
société, définie à l'article L. 141-1 du Code des assurances,
le gérant a commis le délit réprimé par l'article L. 243-3
du Code des assurances ; il retient, encore, que cette
omission intentionnelle excède la gestion normale d'une
société et que l'absence d'assurance a été dissimulée par
l'adjonction d'un certificat de garantie applicable à la
fabrication de la piscine mais pas aux désordres causés
par sa mise en place ; en l'état de ces constatations et
appréciations établissant que le gérant d'une société à
responsabilité limitée a commis une faute constitutive
d'une infraction pénale intentionnelle, séparable comme
telle de ses fonctions sociales, et engageant ainsi sa
responsabilité civile à l'égard des tiers à qui cette faute a
porté préjudice, la cour d'appel a légalement justifié sa
décision.
C.Cass, Chbre com, 6 Décembre 2016, N° 14-25.626, 1066



Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2017

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2017 - 2
Bulletin SNPI - 2/2017 - 3
Bulletin SNPI - 2/2017 - 4
Bulletin SNPI - 2/2017 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2017 - 6
Bulletin SNPI - 2/2017 - 7
Bulletin SNPI - 2/2017 - 8
Bulletin SNPI - 2/2017 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 11
Bulletin SNPI - 2/2017 - 12
Bulletin SNPI - 2/2017 - 13
Bulletin SNPI - 2/2017 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 15
Bulletin SNPI - 2/2017 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 17
Bulletin SNPI - 2/2017 - 18
Bulletin SNPI - 2/2017 - 19
Bulletin SNPI - 2/2017 - 20
Bulletin SNPI - 2/2017 - 21
Bulletin SNPI - 2/2017 - 22
Bulletin SNPI - 2/2017 - 23
Bulletin SNPI - 2/2017 - 24
Bulletin SNPI - 2/2017 - 25
Bulletin SNPI - 2/2017 - 26
Bulletin SNPI - 2/2017 - 27
Bulletin SNPI - 2/2017 - 28
Bulletin SNPI - 2/2017 - 29
Bulletin SNPI - 2/2017 - 30
Bulletin SNPI - 2/2017 - 31
Bulletin SNPI - 2/2017 - 32
Bulletin SNPI - 2/2017 - 33
Bulletin SNPI - 2/2017 - 34
Bulletin SNPI - 2/2017 - 35
Bulletin SNPI - 2/2017 - 36
Bulletin SNPI - 2/2017 - 37
Bulletin SNPI - 2/2017 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2017 - 39
Bulletin SNPI - 2/2017 - 40
Bulletin SNPI - 2/2017 - 41
Bulletin SNPI - 2/2017 - 42
Bulletin SNPI - 2/2017 - 43
Bulletin SNPI - 2/2017 - 44
Bulletin SNPI - 2/2017 - 45
Bulletin SNPI - 2/2017 - 46
Bulletin SNPI - 2/2017 - 47
Bulletin SNPI - 2/2017 - 48
Bulletin SNPI - 2/2017 - 49
Bulletin SNPI - 2/2017 - 50
Bulletin SNPI - 2/2017 - 51
Bulletin SNPI - 2/2017 - 52
Bulletin SNPI - 2/2017 - 53
Bulletin SNPI - 2/2017 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2017 - 55
Bulletin SNPI - 2/2017 - 56
Bulletin SNPI - 2/2017 - 57
Bulletin SNPI - 2/2017 - 58
Bulletin SNPI - 2/2017 - 59
Bulletin SNPI - 2/2017 - 60
Bulletin SNPI - 2/2017 - 61
Bulletin SNPI - 2/2017 - 62
Bulletin SNPI - 2/2017 - 63
Bulletin SNPI - 2/2017 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 65
Bulletin SNPI - 2/2017 - 66
Bulletin SNPI - 2/2017 - 67
Bulletin SNPI - 2/2017 - 68
Bulletin SNPI - 2/2017 - 69
Bulletin SNPI - 2/2017 - 70
Bulletin SNPI - 2/2017 - 71
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Bulletin SNPI - 2/2017 - 93
Bulletin SNPI - 2/2017 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2017 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2017 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2017 - 97
Bulletin SNPI - 2/2017 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2017 - 99
Bulletin SNPI - 2/2017 - 100
Bulletin SNPI - 2/2017 - 101
Bulletin SNPI - 2/2017 - 102
Bulletin SNPI - 2/2017 - 103
Bulletin SNPI - 2/2017 - 104
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