NEOMA Alumni Mag - N°35 - Juin 2023 - 71

CONSTRUCTION
L'ESSOUFFLEMENT DE LA PROMOTION
IMMOBILIÈRE
LE MARCHÉ IMMOBILIER EST À LA
PEINE. SI L'ANCIEN MONTRE DES
SIGNES D'ESSOUFFLEMENT, LE NEUF
MANQUE LUI AUSSI CRUELLEMENT
D'AIR. JULIEN LEROY (PGE 12),
SECRÉTAIRE GÉNÉRAL, NOUS
EXPLIQUE COMMENT EIFFAGE
CONSTRUCTION FAIT FACE À CETTE
SITUATION.
L'immobilier a connu de profonds
bouleversements ces derniers mois. Comment
définiriez-vous le contexte actuel pour Eiffage
Construction ?
Les conséquences du conflit en Ukraine ont
impacté des variables clés du marché immobilier
qui remettent en cause aujourd'hui l'équilibre économique
des opérations. Les coûts des travaux ont
pris de plein fouet l'inflation, à la fois sur les salaires
mais principalement sur les matières premières. Le
volet financier, jusque-là peu coûteux, a pris une
ampleur conséquente dans le bilan du promoteur
en raison de la hausse rapide des taux. Cette augmentation
des charges s'est naturellement traduite
par une augmentation des prix de vente.
La commercialisation des logements du premier
trimestre 2023 est en chute libre pour l'ensemble
des promoteurs. Elle reflète cet effet ciseau d'une
hausse des prix de vente couplée aux difficultés de
financement de nos clients. Cela se traduit par des
taux de désistements records de l'ordre de 50 %.
Comment faites-vous face à cette situation ?
2023 sera une année de transition durant laquelle
nous allons bénéficier des opérations imaginées il
y a plusieurs années par nos équipes immobilières.
Au sein d'Eiffage Construction, nous maintenons
nos fondamentaux et notre singularité en s'appuyant
sur notre modèle constructeur/promoteur.
Ce modèle résilient nous permet de trouver des
solutions pertinentes à la fois opérationnellement
et économiquement.
C'est en 2024, voire en 2025, que nous ressentirons
le repli du marché. La baisse du logement
neuf aura forcément un impact sur nos activités.
Mais, là encore, nous savons compter sur notre
activité d'aménageur pour décrocher de belles
opérations, notamment à Saint-Denis avec les
« Cathédrales du rail », et aussi sur le volet tertiaire
avec le nouveau campus universitaire Open Source
à Nanterre.
BIO EXPRESS
Julien Leroy a suivi la filière expertise comptable à
NEOMA BS. Attiré par le conseil, il rejoint Capgemini en
2011 sur la thématique des systèmes d'information. Il
intègre Eiffage en qualité de consultant avant d'en
devenir salarié en 2013. Après un parcours en France et
à l'international, il a été promu secrétaire général
d'Eiffage Construction en 2020.
Vestiges de l'histoire
industrielle de Saint-Denis,
les « Cathédrales du rail » sont
des ateliers de maintenance
désaffectés qui ont servi de
1874 à 2000 pour l'entretien
des locomotives.
Nous comptons également sur le développement
de l'immobilier de nos implantations européennes
- en Belgique, en Pologne et en Suisse - pour
contrebalancer la France.
Quels sont les motifs de satisfaction côté
travaux ?
Nous travaillons actuellement sur de très belles
opérations, le Village des athlètes pour les prochains
Jeux olympiques (Saint-Ouen), nos chantiers
sur les gares du Grand Paris et de grands
projets industriels sur le territoire. Pour l'heure, nos
équipes restent très sollicitées sur des projets d'investissements
publics et de rénovation liés à la
sobriété énergétique. Nous devons également
nous féliciter d'avoir remporté auprès du ministère
des Armées la concession CEGeLog qui porte sur
la rénovation sur un plan national de plus de 8 000
logements et
la construction d'environ 3 000
autres. Entre 2023 et 2030, cela représentera
1,4 Md € de travaux qui seront réalisés par Eiffage
Construction. ❚
À PROPOS D'EIFFAGE
Au sein du groupe Eiffage, la branche Construction imagine la ville de
demain en mobilisant ses expertises de constructeur-promoteur et
aménageur. Elle poursuit son objectif de devenir leader ensemblier de
solutions de construction et d'aménagement de territoires bas carbone.
NEOMA ALUMNI mag JUIN 2023 - 71 -
NEOMA Alumni Mag - N°35 - Juin 2023

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