NEOMA Alumni Mag - N°33 - Décembre 2022 - 59

CLUB IMMOBILIER - DIGITAL & TECHNOLOGIE - 18 octobre
BÂTIMENTS CONNECTÉS :
DU RÊVE À LA RÉALITÉ
LA DONNÉE COLLECTÉE DANS LES BÂTIMENTS VIA DES CAPTEURS PERMET DE PROPOSER
DE NOUVEAUX SERVICES VISANT LE CONFORT DES UTILISATEURS ET UNE MEILLEURE
PERFORMANCE DU BÂTI. TOUR D'HORIZON DU MARCHÉ, DE LA DEMANDE
ET DES SOLUTIONS EXISTANTES ET À VENIR.
Jean-Marc Celeste
responsable prescription
résidentielle et tertiaire chez
Somfy
Yann Ludmann
directeur des solutions et
innovations numériques chez
Nexity
La connectivité des logements est devenue une
réalité pour la majorité des programmes résidentiels
neufs. Jean-Marc Céleste et Yann Ludmann
ont d'ailleurs lancé ce mouvement dès 2017 avec
la création d'une offre conjointe Nexity & Somfy,
baptisée Eugénie, visant à équiper d'une série de
services connectés via application tous les logements
neufs du promoteur. Yann Ludmann justifie
l'attente des clients par une hausse de part de
marché depuis ce lancement et une utilisation
croissante de ces services, au-delà même de leurs
projections. Alain Kergoat complète ce tableau en
précisant que le marché des équipements connectés
est en progression et que de nombreux foyers
modernisent leur habitat pour le rendre plus
confortable. Un mouvement cependant pas suivi
par les bailleurs sociaux, qui ont privilégié la
connectivité des parties communes à celle des
logements pour mieux piloter la maintenance de
leur parc immobilier (4 millions de logements).
Enfin, le marché tertiaire utilise depuis des années
l'internet des objets pour gérer ses bâtiments,
mais ce n'est que récemment que ces données
sont mises à disposition des utilisateurs finaux via
des applications.
Alain Kergoat
DG d'Urban Practices, référent
R2S
RÉPONDRE AUX BESOINS DES HABITANTS
Il existe aujourd'hui « un écart entre la demande
des habitants et le discours général de l'industrie
qui fabrique les bâtiments », remarque Alain Kergoat.
En ce qui le concerne, Ouassim Driouchi a
ressenti une accélération de la demande pendant
le Covid-19 sur le chauffage, la climatisation et la
qualité de l'air. Maxime Leclaire a quant à lui réalisé
un projet pilote avec la société Space T dans
l'objectif de se refocaliser sur les usagers en leur
proposant des aménagements adaptés à leurs
besoins. Selon lui, le promoteur ne doit pas se
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NEOMA ALUMNI mag DÉCEMBRE 2022 - 59 -
poser la question de la technologie mais bien de la
gestion du confort des habitants. Aujourd'hui, les
équipements connectés pour les ouvrants et le
chauffage en hiver sont les plus utilisés. Le réseau
social intégré commence aussi à être de plus en
plus demandé dans l'objectif de discuter avec ses
voisins ou d'échanger avec son syndicat de copropriété.
Suite au développement du flex-office
depuis la crise sanitaire, réserver son bureau grâce
aux objets connectés fait également partie des
usages désormais courants. Il existe cependant un
besoin de montée en compétences pour intégrer
l'ensemble des nouvelles technologies intégrées
aux bâtiments, et la chaîne immobilière doit
prendre le train en marche en proposant plus de
services parce que « que nous le voulions ou non,
ces usages s'installent », confirme Alain Kergoat.
La conférence était animée par Mathilde Breton
(PGE 11), directrice communication RSE chez
Somfy, et Jean-Michel Huet (PGE 97), associé
chez BearingPoint. ❚
Charlotte d'Aleman
Ouassim Driouchi
Maxime Leclaire
associé IoT chez BearingPoint
expert BIM chez CDB
https://www.youtube.com/watch?v=IzAQZKNvyco
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