MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 17

Il faut cesser
de raisonner au
logement et au
bâtiment : la bonne
maille d'intervention
des programmes
de rénovation est
l'îlot, le quartier,
la centralité, le
lotissement.
confondus, en jouant sur la triple unité
de lieu, de temps et d'action, qui en
assure le succès : au moins deux programmes
l'ont montré, les opérations
programmées d'amélioration de l'habitat
(Opah), comme le dispositif " action
cœur de ville " qui se déploie actuellement
dans 222 villes moyennes volontaires.
Et
l'on devine que l'action
proposée intéressera de grands acteurs
du bâtiment qui en l'état sont demeurées
à l'écart des rénovations entreprises,
considérées comme trop
unitaires pour les mobiliser ; les promoteurs
et les grands du BTP notamment.
Voilà donc des pistes de progrès qui
sont de nature à encourager la
demande.
L'offre
Deux autres voies, sans doute moins
immédiates, seraient de nature à renforcer
l'attractivité de l'offre : elles intéressent
le financement des opérations
et les garanties offertes aux maîtres
d'ouvrage.
En matière de financement
La question est celle de la mobilisation
des réseaux bancaires pour financer la
rénovation des logements. On peut en
effet penser que viendra le moment où
le niveau des aides directes et subventions
s'amenuisera, obligeant à en
concentrer la destination vers les
ménages les plus précaires. Se posera
alors avec acuité la question de l'accès
au financement bancaire de la rénovation
des logements. Les Allemands ont
réglé le sujet en confiant la distribution
des financements à une banque dédiée
à cet effet, la Kfw. Telle n'est pas l'approche
française, le seul établissement
spécialisé dans les financements immobiliers,
le Crédit foncier, ayant été dilué
au sein du groupe BPCE. Il faut donc se
tourner vers les grands réseaux bancaires
français, au premier chef les
réseaux mutualistes, et constater la
faible appétence actuelle de leur part à
faire vivre ce marché. Au point même
que, il y a quelques années, les pouvoirs
publics ont modifié le Code monétaire
et financier en ouvrant une brèche dans
le monopole bancaire qui fait dorénavant
une place aux sociétés de tiers
financement portées par de grandes
collectivités territoriales, en pratique
quelques régions qui ont saisi cette
opportunité face à la démobilisation
des banques. Il n'est pas lieu de reprocher
aux réseaux bancaires leur absence
d'intérêt pour ces financements qui
vont à rebours des évolutions du secteur
bancaire, invité à préserver ses
fonds propres, à industrialiser ses prêts,
là où le financement de la rénovation
justifierait un traitement davantage
sur-mesure... Il s'agit toutefois de réfléchir
aux conditions possibles d'un engagement
bancaire au service de cette
activité, et trois pistes peuvent sans
doute être explorées : une instruction
des demandes de prêts qui serait
opérée par des mandataires agréés,
avant que la banque ne soit invitée à
jouer son rôle de dispensateur de crédit
; une concentration de la mobilisation
bancaire sur les prêts collectifs,
consentis aux copropriétés prises en
la personne de leur syndic agissant
comme représentant des copropriétaires,
le financement étant attaché aux
lots à rénover ; enfin, une généralisation
des rénovations à l'occasion des mutations
immobilières qui, en 2021, concernaient
1,2 million de logements : ne
peut-on, avec l'appui des agents immobiliers,
des courtiers et des notaires,
favoriser la distribution de prêts acquisition-amélioration,
contribuant ainsi à
ce que l'acquisition du logement
devienne le temps privilégié de sa rénovation
? Ce sont là des pistes qui
méritent d'être approfondies.
MINES_LA REVUE DES INGÉNIEURS
17
La question des garanties
Le sujet exprime le besoin de sécuriser,
par la contractualisation d'obligations
de résultat, les clients, acquéreurs de
prestations de service immobilier. Il faut
en effet que l'industrie immobilière, de
l'amont industriel à l'aval de la gestion
et l'entretien, gagne ses lettres de
noblesse en devenant une branche
industrielle sûre, comme l'est par
exemple devenue l'industrie automobile
qui sait offrir des garanties de
service après-vente et rappeler des
centaines de milliers de véhicules pour
contrôle et remplacement. Il est temps
que notre industrie du bâtiment et de
l'immobilier prenne la juste mesure des
attentes sociétales encore insatisfaites,
celles d'un service rendu par l'ensemble
de la chaîne, en temps et heure, qui
produise la prestation attendue et en
garantisse la bonne fin. À la clé, figurent
non seulement la satisfaction de la
clientèle, et donc sa croissance, mais
aussi l'attractivité d'un secteur économique
majeur qui, en raison de sa
performance accrue, favoriserait le
développement des filières de formation
professionnelle et, par voie de
conséquence, la reconnaissance par la
société des professions considérées. En
somme, il faut œuvrer à ce que ceux qui
détiennent " l'intelligence de la main "
occupent dans notre société la place qui
devrait être la leur.
Les transformations immobilières ici
évoquées, que provoque le besoin de
rénover, constituent une formidable
occasion pour permettre à l'industrie
immobilière de réussir cette mue qu'espère
notre société. 
#516_JUIN_2022

MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022

Table des matières de la publication MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022

Sommaire
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 1
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 2
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 3
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - Sommaire
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 5
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 6
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 7
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 8
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 9
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 10
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 11
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 12
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 13
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 14
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 15
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 16
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 17
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 18
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 19
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 20
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 21
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 22
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 23
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 24
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 25
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 26
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 27
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 28
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 29
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 30
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 31
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 32
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 33
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 34
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 35
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 36
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 37
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 38
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 39
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 40
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 41
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 42
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 43
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 44
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 45
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 46
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 47
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 48
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 49
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 50
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 51
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 52
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 53
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 54
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 55
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 56
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 57
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 58
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 59
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 60
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 61
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 62
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 63
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 64
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 65
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 66
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 67
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 68
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 69
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 70
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 71
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 72
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 73
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 74
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 75
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 76
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 77
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 78
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 79
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 80
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 81
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 82
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 83
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 84
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 85
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 86
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 87
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 88
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 89
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 90
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 91
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 92
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 93
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 94
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 95
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 96
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 97
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 98
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 99
MINES LA REVUE DES INGÉNIEURS #516 - Juin 2022 - 100
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2406-524
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2403-523
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2312-522
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2309-521
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2306-520
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2303-519
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2212-518
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2209-517
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2206-516
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2203-515
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2112-514
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2109-513
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2106-512
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2102-511
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2011-510
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2009-509
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2004-508
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-2002-507
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-1912-506
https://www.nxtbook.fr/newpress/Intermines/mines-la-revue-des-ingenieurs-1910-505
https://www.nxtbookmedia.com