Dans cette parution

Aller directement à la page

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125

ON LINE BRUXELLES PATRIMOINES – ACTES DE LA JOURNÉE D’ÉTUDE – 11/12/2014

actuellement en rénovation ne sont pas pérennes et doivent être remplacés au bout de dix ou quinze ans. Sauf à utiliser les systèmes parfaitement, et continuellement, – ce qui est un comportement rare, car c’est une utilisation contraignante du bâtiment – les 50 kWh ne seront pas atteints dans le bâti ancien. Nous avons beaucoup d’exemples de bailleurs qui paient des provisions de charges pour 50 kWh et qui arrivent in fine à 150 kWh. Est-ce que l’argent a été investi au bon endroit ? Rien n’est moins sûr. Si le compteur indique 150 kWh à la place de 50, c’est qu’il y a un problème. On trouve toujours des situations exemplaires. Mais la question porte sur la situation du plus grand nombre et à ce qui se passe dans le bâti ordinaire.

L’ISOLATION EXTÉRIEURE : À UTILISER AVEC PRÉCAUTION

L’isolation thermique extérieure suppose une réécriture des façades existantes. Elle est possible, voire recommandée, sur les annexes et façades arrière des bâtiments où, a priori, ça ne pose pas de problème (fig. 11). Elle peut être appliquée sur les façades en rue dans certaines conditions : bâtiments fortement dégradés ou façades réécrites lors de ravalement peu scrupuleux. Les bâtiments insérés dans des tissus hétérogènes doivent être considérés au cas par cas. Certains pourront faire l’objet d’une isolation extérieure et d’autres non.

Le traitement de bâtiment s’inscrivant dans des séquences paysagères patrimoniales demande une approche fine, au cas par cas. L’exemple, très complexe, de la Cité de la Roue est intéressant à plus d’un titre (fig. 12) : c’est une cité qui a beaucoup évolué. Nous avons eu l’occasion de regarder quelques séquences de cette cité.

Fig. 11

L’isolation extérieure sur cour est a priori non problématique (photo de l'auteur).

Fig. 12

La cité-jardin de la Roue à Anderlecht. Les séquences historiques les plus anciennes (1907) encore préservées appellent une conservation des façades en l’état. La « plaine des loisirs », qui a fait l’objet de modifications vernaculaires (polychromies des enduits, etc.), possède une dimension symbolique particulière. Les futures solutions de réhabilitation devront prendre en compte ce type de patrimoine. Des études sont à mener pour qualifier les évolutions possibles (réalisé avec Brussels Urbis © CIRB. Photos de l'auteur).



34 | Formes urbaines, typologie et amélioration des performances énergétiques du bâti ancien bruxellois