Arts&MétiersMag - N°404 - Novembre 2018 - 58

Expertise
Assurances

Les couvertures de la constr
Dans le cadre de la construction ou de la rénovation d'un bâtiment, il faut distinguer assurance décennale, dommages-ouvrage et «tous risques chantier». Les trois contrats ont des
champs de garantie différents. Explications.
e n'est que depuis le 4 janvier 1978, par la loi Spinetta,
que le législateur a encadré la protection du maître d'ouvrage (c'est-à-dire le propriétaire). Cette loi considère
les malfaçons et dommages résultant de la construction
d'un bâtiment professionnel (usine, commerce, etc.) ou d'une
habitation (immeuble, maison individuelle) ou de sa rénovation
lorsque les travaux de réhabilitation peuvent avoir des incidences
sur le comportement général du bâti. Elle rend aussi obligatoires

C

deux assurances : la dommages-ouvrage pour le maître d'ouvrage
et la décennale pour les constructeurs maîtres d'œuvre (architecte,
entrepreneur, artisan du BTP).
LA DÉCENNALE
Le point essentiel et initiateur de l'assurance décennale réside dans le
fait que, par la loi Spinetta, les constructeurs sont présumés responsables des désordres affectant la construction. La loi oblige ces
constructeurs à être couverts par une assurance de responsabilité.
La garantie décennale démarre à compter de la réception des travaux et
couvre le constructeur pendant dix ans pour les désordres affectant :
la solidité de l'ouvrage ou celle des éléments d'équipement dits «indissociables» (canalisation encastrée, cloison - hors faïences,

Des garanties pendant et après la construction
Les différentes périodes encadrées par la loi
Réception
1 an
Parfait
achèvement

DOC
Construction
de l'ouvrage
Déclaration
d'ouverture
de chantier

58 - Arts&MétiersMag - Novembre 2018

2 ans

Bon fonctionnement
des équipements

Décennale

10 ans

Pendant la construction de l'ouvrage, la «tous
risques chantier» (assurance facultative)
couvre les dommages accidentels subis par
l'ouvrage pendant le chantier à compter de
son ouverture et les matériaux et équipements
destinés aux travaux à compter de leur
arrivée sur le site. Cette garantie court en
principe jusqu'à la réception. Pendant la
phase de parfait achèvement, le constructeur
maître d'œuvre est tenu de réparer tous les
désordres signalés par le maître d'ouvrage.
Pendant la phase de bon fonctionnement des
équipements, il est aussi tenu de garantir le
bon fonctionnement des équipements dits
«dissociables» (radiateur, manivelle de volet
roulant, chaudière, etc.). La décennale impose
la réparation des dommages qui se produisent
jusqu'à dix ans après la réception des travaux
(fin officielle du chantier).



Table des matières de la publication Arts&MétiersMag - N°404 - Novembre 2018

https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-special-hannover-messe-2024
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2403-449
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2401-448
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2311-447
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2309-446
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2307-445
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2305-444
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-special-hannover-messe-2023
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2303-443
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2302-442
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2212-441
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2211-440
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2210-439
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2209-438
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2206-437
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2205-436
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2204-435
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2203-434
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2202-433
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2112-432
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2111-431
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2110-430
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2109-429
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2106-428
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2105-427
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2104-426
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2103-425
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2102-424
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2012-423
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2011-422
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2010-421
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2009-420
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2006-419
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2005-418
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2004-417
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2003-416
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-2002-415
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1912-414
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1911-413
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1910-412
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1909-411
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1906-410
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1905-409
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1904-408
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1903-407
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1902-406
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1812-405
https://www.nxtbook.fr/newpress/Arts_et_Metiers/Arts_et_MetiersMag-1811-404
https://www.nxtbookmedia.com