Management Immobilier n°2 - Juillet 2007 - (Page 4)

Acteurs & Organisations UNE OPÉRATION D’ENVERGURE : DÉSAMIANTER ET MODERNISER L’ENSEMBLE MAINE MONTPARNASSE Alors qu’il vient de passer la main à son successeur – Jacques Hornez, Responsable Financier de MGEN – l’un des plus grands propriétaires de l’ensemble immobilier Maine Montparnasse, Jean-Pierre Grande, Président sortant, revient sur la mise en place d’une des plus importantes opérations de désamiantage. L’administration de l’ensemble immobilier Tour Maine Montparnasse est assurée par un Syndic, ICADE : confrontés de la même manière à l’amiante. Les modes de construction mis en œuvre à l’époque pour notre copropriété étaient assez hétérogènes car plusieurs entreprises se partageaient le même marché. La Tour Montparnasse est la plus concernée par l’amiante, en particulier, les quatre étages dédiés aux équipements techniques. Seuls les intervenants formés à l’amiante peuvent s’y rendre selon des procédures identifiées au préalable. Le Centre Commercial contient de l’amiante mais en bon état de conservation. Il n’y a donc pas d’urgence réglementaire si ce n’est celle de surveiller au moyen de mesures d’empoussièrement régulières. Cette disparité entre les bâtiments classés en niveau 1 – astreints à une surveillance régulière – et ceux en niveau 3 – nécessitant la réalisation de travaux – nous oblige à mettre en place une planification précise des travaux. En matière de financement, les travaux de désamiantage et de modernisation de l’Ensemble immobilier sont estimés pour la Tour, au minimum, à 110 millions d’euros. Quelle est la position des copropriétaires ? Le coût des opérations est proportionnel à l’envergure de l’immeuble. Les copropriétaires de la Tour sont, pour la plupart, des investisseurs institutionnels et des gestionnaires de patrimoine qui connaissent le coût de ce type d’opérations. Certains d’entre eux sont en grande majorité issus ou affiliés au secteur des assurances et à ce titre sont sensibilisés aux risques. Les travaux ont débuté. Où en êtesvous ? Vaste copropriété de 300 lots, l’EITMM, principal syndicat des copropriétaires, est organisée en cinq syndicats de copropriétaires qui correspondent aux quatre bâtiments de l’ensemble : la Tour Montparnasse et son infrastructure, le centre commercial, le CIT et le bâtiment longitudinal le long de la rue de l’Arrivée. La Tour Montparnasse représente 70% de la copropriété, le centre commercial et les parkings 17%, le CIT 9,5% et le dernier bâtiment 4,5%. Au final, l’Ensemble Immobilier Tour Maine Montparnasse est administré par un même syndic et mandataire – Icade Gestion Tertiaire – représentant les copropriétaires depuis le 17 juin 2005. Le Syndic Icade a été choisi, il y a deux ans, en raison de son expérience significative en matière de gestion d’IGH (Immeuble de Grande Hauteur). Au sein de sa propre structure, Icade Gestion Tertiaire a créé une cellule entièrement dédiée à la problématique de l’amiante sur ce type d’ensemble immobilier. Le problème d’amiante se présente dans votre ensemble immobilier. Comment l’appréhendez-vous ? Nous avons établi une cartographie précise grâce à un Dossier Technique Amiante (DTA) il y a trois ans. Résultat, les bâtiments ne sont pas Management Immobilier - N°2 Juillet 2007 - 4 Comment avez-vous structuré les opérations de désamiantage ? Après avoir réalisé plusieurs études techniques, un schéma directeur a été établi. Il s’agit d’un document stratégique – réalisé par un des plus importants bureaux d’étude au niveau européen – destiné à décrire les opérations de désamiantage et de modernisation. A partir de l’état des lieux de la présence d’amiante et de l’état actuel du bâti, ce document appréhende les besoins et les évolutions des quatre bâtiments concernés. Outre les améliorations qualitatives apportées au bâtiment, la modernisation des systèmes et procédés de gestion technique devrait permettre la réduction des charges tout en offrant un Ensemble plus moderne et plus écologique. Sur les 58 étages de la Tour, il y en a 15 qui n’ont jamais contenu d’amiante, 12 ont déjà été traités, 12 sont prévus au cours de l’année 2007, 7 – dont les quatre plus touchés – seront traités entre 2008 et 2009 et les 8 derniers seront examinés plus tardivement – sauf si des étages viennent à être libérés - car ils sont classés en niveau 1. Par conséquent, à la fin de l’année 2007 plus de la moitié de la Tour Montparnasse sera désamiantée. Pour les parties communes, la démarche nécessite un peu plus de temps car nous devons mener des études complexes afin de modéliser les flux qui traversent notre copropriété et ainsi définir des approches techniques et sécuritaires complètement abouties. Nous avons en effet décidé de maintenir l’exploitation du site. Au-delà des opérations de désamiantage nous effectuons également toute une série de travaux de rénovation. L’objectif final, adopté par les copropriétaires

Table des matières de la publication Management Immobilier n°2 - Juillet 2007

Edito par Jean-François Brand
Sommaire
Acteurs et Organisations
Dossier - les NTIC dans l’immobilier
Management
Activités
Chronique Juridique par Philippe Pelletier
Agenda réglementaire

Management Immobilier n°2 - Juillet 2007