Management Immobilier n°2 - Juillet 2007 - (Page 1)

Edito L CRÉER DU LOGEMENT a situation du logement est devenue ces dernières années un sujet de plus en plus préoccupant pour les pouvoirs publics, les diverses associations, les acteurs de l’immobilier et surtout pour les personnes directement concernées par la recherche d’un logement. Pourtant des efforts significatifs ont été réalisés puisque, en 2006, près de 420.000 logements ont été construits ; mais ce rythme s’avère insuffisant pour satisfaire les besoins. Ainsi selon une étude menée conjointement par le Crédit Foncier et l’université de Paris-Dauphine, publiée en novembre 2006, ce sont 500.000 logements qu’il faut construire chaque année jusqu’en 2010, pour faire face aux évolutions démographiques et sociologiques. Simultanément, les bailleurs sociaux enregistrent environ 1.400.000 demandes pour le parc social et la pénurie dans ce seul secteur est estimée à 800.000 logements. Le besoin est également qualitatif : dans son rapport présenté le 1er février 2007, la Fondation Abbé Pierre estimait à 3.000.000 le nombre de personnes connaissant une problématique forte de mal-logement. La loi du 5 mars 2007 créant le droit au logement opposable a bien pour objectif d’améliorer la situation des personnes qui sont en difficultés ; mais il est à craindre que, par elle-même, cette loi ne constitue pas la panacée. En effet, pour que ce droit soit efficient, il faudra bien créer de nouveaux logements ou rénover fondamentalement l’existant, notamment dans le parc social. Il est temps de concrétiser tous les discours et les écrits sur cet enjeu sociétal. Et Apogée apportera sa pierre dans la mesure de ses compétences et moyens. Les solutions ne sont pas évidentes ; si elles l’étaient, notre pays n’en serait pas là. Sans chercher à être exhaustifs, examinons certains des facteurs qui concourent à l’acte de construire : - le foncier : sa rareté est souvent évoquée, mais chacun pourra trouver des exemples de terrains disponibles, sur lesquels rien ne se passe : lourdeur administrative ? recours intempestifs ? Les mesures prises par certains pays du nord de l’Europe pour mobiliser les terrains et maîtriser les prix ne sont-elles pas transposables ? Qu’en est-il de la dissociation du foncier et du bâti, souvent évoquée notamment en période électorale ? La construction de tours ne permettrait-elle pas de pallier la raréfaction du foncier en site urbain ? - l’organisation administrative : l’empilement des collectivités territoriales (commune, communauté de communes ou d’agglomération, département, région) dilue les responsabilités et alourdit les processus de décision. Saluons cependant la réforme des autorisations d’urbanisme qui entrera en vigueur le 1er octobre prochain et qui devrait simplifier et accélérer les procédures. - le prix de revient : la hausse du coût des matériaux et des salaires est souvent mise en avant pour expliquer une augmentation nettement supérieure à l’inflation (ICC : +7 à 8 % en 2006 ; BT01 : +5,2 % dernier chiffre connu) ; certains accusent aussi les réglementations techniques qui se sont multipliées ces dernières années mais les professionnels ne sont pas tous d’accord pour évaluer cet impact sur les coûts (Voir le Colloque organisé par Apogée le 15 juin dernier). Le prix du foncier ne dépasse-t-il pas de plus en plus le coût du bâti ? - les investisseurs : les mesures prises pour la protection des locataires découragent les investisseurs institutionnels ; mais évitons qu’il en soit de même pour les particuliers, qui détiennent 80 % du parc privé. Le coût des nouvelles normes techniques, favorisant par exemple les économies d’énergies, ne devrait-il pas donner lieu à un partage avec les locataires, dans le cadre d’un partenariat gagnantgagnant ? Cette problématique concerne également les bailleurs sociaux. Le Président Jean-François Brand Management Immobilier - N°2 Juillet 2007 - 1

Table des matières de la publication Management Immobilier n°2 - Juillet 2007

Edito par Jean-François Brand
Sommaire
Acteurs et Organisations
Dossier - les NTIC dans l’immobilier
Management
Activités
Chronique Juridique par Philippe Pelletier
Agenda réglementaire

Management Immobilier n°2 - Juillet 2007

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