Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 19

Garanties de performance
énergétique sur un IUT

Engie Axima est une entreprise spécialisée dans
l'installation et la maintenance des équipements de
génie climatique, de réfrigération et de sécurité incendie.
Nous intervenons dans tous les domaines d'activités
que ce soit dans le tertiaire ou dans l'industrie et nous
participons à toutes les étapes du projet depuis la
phase de conception jusqu'à l'exploitation du bâtiment.
Depuis plusieurs années, la synergie entre nos différents
métiers nous a permis de développer notre position
sur des projets de type CREM (Conception Réalisation
Exploitation Maintenance) avec engagements de
performances énergétiques. Nous avons plusieurs
références sur ce type de contrat et notamment le projet
de l'IUT 'C' de Roubaix qui est en cours de construction.
L'un des points majeurs du programme de l'opération
était de « concevoir un équipement performant
et innovant d'un point de vue énergétique et
environnemental, ayant des coûts de fonctionnement
et d'exploitation faibles ». Pour répondre à cette
demande, le groupement constitué de Demathieu
Bard, ANAA, Energelio, Manning, Oger International et
Engie Axima a conçu un projet avec une enveloppe
performante (isolation renforcée, triple vitrage),
un système de ventilation adiabatique qui permet
d'assurer le confort estival des usagers sans système
de climatisation et une installation de production

SIMI

Frédéric Hopquin, Responsable
du service Engagement Énergétique,
Direction Ingénierie Conception,
Engie Axima

DOSSIER

Frédéric Hopquin

électrique photovoltaïque couplée à un système de
stockage d'énergie, tout cela dans le cadre d'une triple
certification (Bepos, HQE, Passiv'haus). Une garantie
de performance énergétique est également mise en
œuvre. Elle se décline sous deux formes : une Garantie
de Résultats Énergétique (GRE) pour les consommations
de chauffage et d'eau chaude sanitaire et une Garantie
de Performance Énergétique Intrinsèque (GPEI) pour les
consommations d'éclairage et d'auxiliaires.
La GRE est basée sur les consommations énergétiques
réelles. Chaque année, les consommations du bâtiment
sont comparées avec les consommations prévisionnelles
corrigées des variables périodiques (rigueur climatique
et fréquentation). Contrairement à la GRE, la GPEI
correspond à un engagement sur les consommations
calculées, la performance n'est mesurée qu'une seule
fois. Par exemple, pour les auxiliaires de ventilation,
la puissance électrique est mesurée à la livraison du
bâtiment et l'objectif est atteint si cette puissance est
inférieure ou égale à l'engagement. La GRE nécessite des
moyens de mesure et d'enregistrement pour le suivi des
consommations. Pour que la GRE soit pertinente, il faut
que le coût de mise en place de ces moyens soit cohérent
par rapport au coût des consommations énergétiques.
La GPEI ne nécessite pas ces moyens de mesure, elle
peut être plus adaptée dans le cas où les consommations
énergétiques dépendent uniquement de la performance
intrinsèque d'un équipement. Par exemple, dans le cas
d'un ventilateur où sa consommation d'électricité est
directement proportionnelle à sa puissance électrique.
La garantie de performance énergétique permet de
répondre à la demande des Maîtres d'Ouvrage qui
souhaitent sécuriser leurs travaux d'amélioration de
la performance énergétique. Cette garantie peut se
décliner sous plusieurs formes (GRE ou GPEI) ce qui
permet de s'adapter à chaque projet en fonction de
leurs spécificités.

Décembre2017 *

* n°36 *19



Table des matières de la publication Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017

SOMMAIRE
L’édito du président
DOSSIER SIMI
Le Lab des Labs : retours d’expériences d’acteurs majeurs sur les innovations digitales, techniques, servicielles et environnementales
Valérie Genthial – Groupama Immobilier
Roger-Marc Gaudiot – Nexity Property Management
Georges Manouilides – OCDE
Damien Brochot – Nexity
Audrey Tranchandon – Gecina
Antony Guilbert-Cholet – Poste Immo
Anne Keusch – Groupama Immobilier
Nathalie Méhu – VINCI Construction France
Le Digital : Immobilier et digital : où en sommes-nous pratiquement dans les secteurs de l’immobilier ?
Jean-Pierre Taravella – Président de la Conférence APOGÉE « Immobilier et digital» du 8 décembre au SIMI 2017
Valérie Parenty – Saguez et Partners
Thierry Laborderie – Cushman & Wakefield
Etienne Vendeville – Wavestone
Eric Juhé – Telmma
GPE : comment améliorer et garantir les performances des immeubles tertiaires : énergie, charges, confort, santé, … ?
Florent Chatelain – Alterea
Frédéric Hopquin – ENGIE Axima
Jérôme Bertrand – VINCI Construction France
Alexandre Sevenet – Nepsen
Management
Environnement de travail : BureauLib, une approche globale de l’environnement de travail
Marchés : les marchés publics globaux
Fiscalité-Finances : les aides au logement
Fiscalité-Finances : les prélèvements relatifs au logement
Activités
Réunions d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires
Formation « Conduire un projet BIM GEM : Pourquoi et Comment ? »
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 36-Pub
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 1
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - SOMMAIRE
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - L’édito du président
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 4
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Georges Manouilides – OCDE
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Damien Brochot – Nexity
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Audrey Tranchandon – Gecina
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Antony Guilbert-Cholet – Poste Immo
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Anne Keusch – Groupama Immobilier
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Nathalie Méhu – VINCI Construction France
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Jean-Pierre Taravella – Président de la Conférence APOGÉE « Immobilier et digital» du 8 décembre au SIMI 2017
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Valérie Parenty – Saguez et Partners
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Thierry Laborderie – Cushman & Wakefield
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Etienne Vendeville – Wavestone
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Eric Juhé – Telmma
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 16
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Florent Chatelain – Alterea
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 18
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Frédéric Hopquin – ENGIE Axima
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Jérôme Bertrand – VINCI Construction France
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Alexandre Sevenet – Nepsen
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 22
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Environnement de travail : BureauLib, une approche globale de l’environnement de travail
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 24
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Marchés : les marchés publics globaux
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 26
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Fiscalité-Finances : les aides au logement
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 28
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 29
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Fiscalité-Finances : les prélèvements relatifs au logement
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 31
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Réunions d’APOGÉE
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Liste des adhérents et membres partenaires
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - Formation « Conduire un projet BIM GEM : Pourquoi et Comment ? »
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 35
Management Immobilier - N°36 - Décembre 2017 - 36
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