Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE5

Construction en VEFA
référentiel conception - prestations techniques
Edition 20/09/2016

PARTIE 1 - CONCEPTION
PROGRAMME
CERTIFICATIONS

Selon réglementation retenue par la bailleur : NF HABITAT OU RT2012 MINIMALE

TYPOLOGIE

A adapter selon les PLH et besoins du bailleur

SURFACES

T2

Sha

T3

T4

T5

Min.

Max.

Min.

Max.

Min.

Max.

Min.

Max.

42 m2

47 m2

60 m2

64 m2

75 m2

78 m2

90 m2

96 m2

CONCEPTION GÉNÉRALE
IMPLANTATION

Le bâtiment devra être implanté pour respecter la sécurité, l'intimité et l'indépendance ; il ne faut pas
de logement au RDC dans la mesure du possible.

JARDINS et TERRASSES
à RDC

Jardins : les jardins privatifs à rez de chaussée sont proscrits.
Terrasse à RDC : terrasse minérale de 2,5 ml de profondeur maximum, délimitée par une clôture
extérieure métallique doublée d'une haie.

ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR

L'éclairage sera sécuritaire avec par exemple des appliques murales ou candélabres antivandales.

FAÇADES

Les façades seront réalisées avec la notion de pérennité, de sécurité et réalisées pour parer à tout
vandalisme, notamment sur le socle RDC.

BALCONS - LOGGIAS

Situés uniquement en séjour avec une profondeur minimum de 1,30 ml et une surface maximum de 9 m².
Les garde-corps seront impérativement occultants.
* Caillebotis au droit des ouvertures.
Séparatifs cadre en acier (ou en aluminium laqué) avec remplissage en verre dépoli « sécurit ». Hauteur
minimum : 2,00 m.

PLANCHERS

Chape acoustique au droit des logements et parties communes selon les besoins.

MENUISERIES
EXTÉRIEURES

Fenêtres et portes-fenêtres monobloc en PVC avec volet roulant intégré (VR électriques selon
programme) si conforme au PLU.
Dans les chambres et cuisines, priorité aux fenêtres mono-vantail sur allège basse. Dans le cas d'allèges
vitrées, celles-ci seront obligatoirement opaques.
Fenêtres des salles de bains et WC en verre granité. Labels Acotherm et Cekal.
Prévoir à minima 50 % de SDB éclairées naturellement.

CONCEPTION DES PARTIES COMMUNES
GÉNÉRALITÉS

Les parties communes devront être conçues et réalisées en tenant compte des éléments suivants : SECURITE
(pas de halls traversants) facilité d'entretien (prévoir des ouvertures sur les vitrages) éclairage naturel au
maximum, présence d'un local d'entretien au RDC, éclairage basse consommation dans les communs.

HALL D'ENTRÉE

La surface sera de 10 m² environ avec une porte intérieure et une porte extérieure, sans espace
résiduel ni jardinière.

ESCALIERS COMMUNS
ET CAGES D'ESCALIER

Les escaliers à volées droites d'un seul tenant sont proscrits. Immeubles sans ascenseur : l'escalier devra
être traité comme une circulation noble avec éclairage naturel en relation avec les paliers d'étages.

PARKING COLLECTIF
EN SOUS-SOL

Conforme à la norme NFP 91-120 à minima. La surface globale du stationnement (hors locaux
techniques) ne dépassera pas 25 m²/place. (Parking en surface à privilégier).

VEFA

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Table des matières de la publication Management Immobilier - N°34 - Juin 2017

Couverture
Sommaire
L'Edito du président
Promotion Immobilière
Fédération des promoteurs immobiliers de France – FPI
Labels, certification, normes… Entretien avec Antoine Desbarrières, Directeur Général de QUALITEL
Promotion immobilière et métiersmorphose - Michel Huet, Docteur en Droit, Avocat de l’Architecture et de l’Urbain, Spécialiste en Droit Immobilier et Propriété Intellectuelle
Le financement participatif immobilier : exemple de WiSEED
Une plateforme qui permet de concevoir des lieux de vie adaptés. Entretien avec Benjamin Delaux, fondateur de HABX
Management
Mémento : les règles de majorité pour la prise de décisions en matière énergétique ou environnementale en copropriété
Les métiers du digital : la révolution digitale bouleverse tous les secteurs
Crowdfunding-Immo
Construction-Réhabilitation
Systèmes d’Information
Une conciergerie pour les nouveaux quartiers, Entretien avec Jennifer Journe-Alvarez, Directrice de la Conciergerie O2
Activités
Réunions d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires
Dernières vidéos enregistrées
Fiche groupe de travail 04 Équipements
Fiche groupe de travail 10 Offres globales
Fiche groupe de travail 11 Audit de contrôle interne maîtrise des risques
Fiche groupe de travail 16 Club BIM GEM
La VEFA efficace
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Couverture
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Sommaire
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - L'Edito du président
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 4
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Fédération des promoteurs immobiliers de France – FPI
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Labels, certification, normes… Entretien avec Antoine Desbarrières, Directeur Général de QUALITEL
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 7
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 8
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Promotion immobilière et métiersmorphose - Michel Huet, Docteur en Droit, Avocat de l’Architecture et de l’Urbain, Spécialiste en Droit Immobilier et Propriété Intellectuelle
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 10
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 11
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Le financement participatif immobilier : exemple de WiSEED
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Une plateforme qui permet de concevoir des lieux de vie adaptés. Entretien avec Benjamin Delaux, fondateur de HABX
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 14
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 15
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 16
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Mémento : les règles de majorité pour la prise de décisions en matière énergétique ou environnementale en copropriété
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 18
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 19
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 20
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Les métiers du digital : la révolution digitale bouleverse tous les secteurs
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 22
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Crowdfunding-Immo
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Construction-Réhabilitation
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Systèmes d’Information
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Une conciergerie pour les nouveaux quartiers, Entretien avec Jennifer Journe-Alvarez, Directrice de la Conciergerie O2
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 27
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Réunions d’APOGÉE
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Liste des adhérents et membres partenaires
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Dernières vidéos enregistrées
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Fiche groupe de travail 04 Équipements
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Fiche groupe de travail 10 Offres globales
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Fiche groupe de travail 11 Audit de contrôle interne maîtrise des risques
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - Fiche groupe de travail 16 Club BIM GEM
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - La VEFA efficace
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VECouv2
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE1
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE2
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE3
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE4
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE5
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE6
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE7
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE8
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE9
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - VE10
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 35
Management Immobilier - N°34 - Juin 2017 - 36
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