Management Immobilier n°28 - Septembre 2015 - (Page 8)

doSSiER Éric Varin, président du Groupe des directeurs congrès de l'USH CV en 7 dates clés financiers (et directeur général adjoint d'ALCÉAnE) et Michel Jouvent, délégué général d'APOGÉE, MrICs 1962 1986 1987 Naissance à Fécamp Master 2 Ecole de management de Normandie Assistant comptable dans un cabinet d'expertise comptable 1989 Comptable et responsable informatique d'une coopérative d'HLM 1996 Responsable du service comptable et financier de l'Office public d'habitations à loyer modéré de la Ville du Havre 2003 Directeur administratif financier et juridique de l'OPAC de la Ville du Havre Depuis 2006 Directeur général adjoint, ALCÉANE - OPH de la communauté d'agglomération havraise Courriel : e.varin@alceane.fr Éric Varin Les modes de paiement des locataires Une photographie dressée par le Groupe des directeurs �inanciers d'APOGÉE Le Groupe des directeurs financiers d'APOGÉE, présidé par Éric varin (Alcéane), vient de mener une enquête auprès de ses membres sur les modes de paiement par les locataires1. En voici les principaux résultats, illustrés par le graphique qui reclasse les modes de paiement par importance moyenne décroissante et avec mention du minimum et du maximum enregistrés sur l'échantillon. Notez que l'AL et l'APL ne sont pas comptabilisés ici, bien évidemment. Le prélèvement automatique arrive largement en tête (57 % en moyenne) Avec une moyenne de 57 % des paiements, le prélèvement automatique est le moyen de paiement majoritairement pratiqué. Un organisme atteint même 73 % des paiements par prélèvement. Le prélèvement automatique est proposé à la signature du bail par la majorité des bailleurs. Le coût de traitement des paiements par prélèvement automatique dépend de la relation globale nouée avec le banquier. Un banquier recevant des flux et des placements sera enclin à baisser sa commission. Il faut noter cependant un risque de fraude potentiel sur ce type de paiement, et la volatilité sur ce moyen de paiement est importante de la part des locataires dès qu'il y a un incident sur le prélèvement. Lié en partie à cela, il est noté un taux de recouvrement qui est seulement de 95,5 %. Les chèques : de moins en moins utilisés (moyenne de 11 %) Les organismes participant sont notamment : Alcéane, Opac du Rhône, Opac 38, Paris Habitat, Vallogis, Dynacité, Groupe Valophis, SIA Habitat, Opac de l'Oise, Habitat 76, etc. Soit un total de plus de 371 000 logements. 1 8 * n°28 * * Septembre2015 Ce mode de paiement arrive en deuxième position avec près de 11 % ; notons cependant que pour l'un des organismes, il représente quand même 18 % des encaissements. De manière générale, les chèques sont de moins en moins collectés par les gardiens. Ils sont envoyés de plus en plus souvent vers un guichet unique. D'un côté, le coût d'affranchissement du règlement au bailleur peut dissuader le locataire d'utiliser le chèque comme moyen de paiement.

Table des matières de la publication Management Immobilier n°28 - Septembre 2015

Couverture
L'Edito du président
Sommaire
congrès de l’USH
Jean-Louis Dumont, président de l’Union sociale pour l’habitat
Éric Varin, président du Groupe des directeurs financiers (et directeur général adjoint d’ALCEANE) et Michel Jouvent, délégué général d’APOGÉE, MRICS
Carole Rius-Labatie, responsable flux et cash management, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels Paris
Bruno Marotte, directeur général de BH (groupe BENETEAU) et François Pélegrin, architecte DPLG, urbaniste DUP
Jean-François Prévot, président de Quadral SAS
Management
Un constat de départ : Des promesses d’économie et de confort non tenues Par Catherine Maudet-Lansiart et Christian Poitou
Le Plan Transition Numérique dans le Bâtiment
Formation à la rénovation énergétique des copropriétés
Fraude au président
activités
La vie des groupes d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires
Liste des vidéos disponibles sur www.association-apogee.fr

Management Immobilier n°28 - Septembre 2015

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