Management Immobilier n°28 - Septembre 2015 - (Page 8)
doSSiER
Éric Varin, président du Groupe des directeurs
congrès
de l'USH
CV
en 7 dates clés
financiers (et directeur général adjoint d'ALCÉAnE)
et Michel Jouvent, délégué général d'APOGÉE, MrICs
1962
1986
1987
Naissance à Fécamp
Master 2 Ecole de management de Normandie
Assistant comptable dans un cabinet d'expertise
comptable
1989 Comptable et responsable informatique d'une
coopérative d'HLM
1996 Responsable du service comptable et financier de
l'Office public d'habitations à loyer modéré de la Ville du Havre
2003 Directeur administratif financier et juridique de l'OPAC
de la Ville du Havre
Depuis 2006 Directeur général adjoint, ALCÉANE - OPH de
la communauté d'agglomération havraise
Courriel : e.varin@alceane.fr
Éric Varin
Les modes de paiement des locataires
Une photographie dressée par le Groupe des directeurs �inanciers d'APOGÉE
Le Groupe des directeurs financiers
d'APOGÉE, présidé par Éric varin (Alcéane),
vient de mener une enquête auprès de ses
membres sur les modes de paiement par les
locataires1.
En voici les principaux résultats, illustrés par le graphique
qui reclasse les modes de paiement par importance
moyenne décroissante et avec mention du minimum et
du maximum enregistrés sur l'échantillon. Notez que l'AL
et l'APL ne sont pas comptabilisés ici, bien évidemment.
Le prélèvement automatique arrive
largement en tête (57 % en moyenne)
Avec une moyenne de 57 % des paiements, le prélèvement
automatique est le moyen de paiement majoritairement
pratiqué. Un organisme atteint même 73 % des paiements
par prélèvement. Le prélèvement automatique est proposé
à la signature du bail par la majorité des bailleurs. Le coût de
traitement des paiements par prélèvement automatique
dépend de la relation globale nouée avec le banquier. Un
banquier recevant des flux et des placements sera enclin à
baisser sa commission.
Il faut noter cependant un risque de fraude potentiel sur ce
type de paiement, et la volatilité sur ce moyen de paiement
est importante de la part des locataires dès qu'il y a un
incident sur le prélèvement. Lié en partie à cela, il est noté
un taux de recouvrement qui est seulement de 95,5 %.
Les chèques : de moins en moins utilisés
(moyenne de 11 %)
Les organismes participant sont notamment : Alcéane, Opac du
Rhône, Opac 38, Paris Habitat, Vallogis, Dynacité, Groupe Valophis,
SIA Habitat, Opac de l'Oise, Habitat 76, etc. Soit un total de plus de
371 000 logements.
1
8 * n°28 *
* Septembre2015
Ce mode de paiement arrive en deuxième position avec près
de 11 % ; notons cependant que pour l'un des organismes,
il représente quand même 18 % des encaissements. De
manière générale, les chèques sont de moins en moins
collectés par les gardiens. Ils sont envoyés de plus en
plus souvent vers un guichet unique. D'un côté, le coût
d'affranchissement du règlement au bailleur peut dissuader
le locataire d'utiliser le chèque comme moyen de paiement.
Table des matières de la publication Management Immobilier n°28 - Septembre 2015
Couverture
L'Edito du président
Sommaire
congrès de l’USH
Jean-Louis Dumont, président de l’Union sociale pour l’habitat
Éric Varin, président du Groupe des directeurs financiers (et directeur général adjoint d’ALCEANE) et Michel Jouvent, délégué général d’APOGÉE, MRICS
Carole Rius-Labatie, responsable flux et cash management, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels Paris
Bruno Marotte, directeur général de BH (groupe BENETEAU) et François Pélegrin, architecte DPLG, urbaniste DUP
Jean-François Prévot, président de Quadral SAS
Management
Un constat de départ : Des promesses
d’économie et de confort non tenues Par Catherine Maudet-Lansiart et Christian Poitou
Le Plan Transition Numérique dans le Bâtiment
Formation à la rénovation énergétique des copropriétés
Fraude au président
activités
La vie des groupes d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires
Liste des vidéos disponibles sur www.association-apogee.fr
Management Immobilier n°28 - Septembre 2015
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