Management Immobilier n°27 - Juin 2015 - (Page 4)

dossier François Payelle, Président de la Fédération des Promoteurs immobiliers (FPi) ce que proposent les fédérations immobilières et du bâtiment Depuis le dernier trimestre 2014, une évolution semble se dessiner dans un certain nombre de régions : après 4 ans de baisse continue, les ventes de logements sont reparties à la hausse pendant deux trimestres consécutifs, soutenues par le retour des investisseurs. © Marc Bertrand François Payelle C lairement, le dispositif Pinel répond aux attentes des ménages, qui apprécient sa souplesse (6, 9 ou 12 ans) et l'option ascendants/descendants, tout en restant acceptable au sens de l'équité républicaine (jamais, en fait, les dispositifs antérieurs n'avaient posé une contrainte de cet acabit sur les niveaux de loyers, ce qui légitime le traitement fiscal particulier). De même, les modifications techniques apportées au prêt PAS (essentiellement l'alignement des plafonds de ressources des emprunteurs sur ceux du PTZ) combinées au bénéfice de l'APL Accession devraient répondre aux besoins des primo-accédants. Si cette tendance se conﬁrme, elle pourrait déboucher sur un redémarrage des dépôts de PC et des mises en chantier dès le 2e semestre 2015. Néanmoins, il serait prématuré de prédire une sortie de crise. En effet, bien que d'ampleur inégale selon les régions, la crise du logement repose avant tout sur un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande, conséquence d'une offre rendue trop rare et d'une hausse des prix largement fabriquée. Résultat, les besoins en logement des Français sont de moins en moins satisfaits ; et les prix, trop rarement en phase avec le pouvoir d'achat des ménages. Sortir de cette crise est complexe, dans un contexte de déficit des comptes publics et alors même que les taux d'intérêt sont au plus bas. La production risque de demeurer durablement très insuffisante par rapport aux besoins si des réponses ne sont pas apportées aux problèmes structurels que connaît le secteur. Car ces problèmes entretiennent ou augmentent la pénurie, qui elle-même alimente de nouvelles tensions sur les prix. 4* Trois sujets concentrent l'essentiel des enjeux : Faire baisser le prix des terrains en mobilisant efficacement les nombreuses parcelles constructibles existantes, privées comme publiques. Pour cela, agir sur les propriétaires et modifier la gouvernance de l'urbanisme. Poursuivre la réduction des coûts de construction engagée et bloquer certaines dispositions annoncées qui vont induire de nouvelles complexités et de nouvelles hausses. Faire revenir les investisseurs institutionnels dans le logement 1 Le principal obstacle à la construction de logements en nombre suﬃsant tient à la diﬃculté croissante à mobiliser les terrains constructibles existants, véritable matière première pour la production de logements. Le paradoxe est que la France a de l'espace en abondance et, avec 112 habitants au km², une densité inférieure à la moyenne de l'UE et à la plupart de ses voisins (Allemagne, Royaume-Uni, Bénélux, Italie, Suisse, Portugal). La difficulté tient à la fois à la réticence de nombreux élus à accorder des autorisations de construire, à la multiplication des recours, à la rétention de nombreux terrains par les personnes publiques et les établissements publics fonciers et à une fiscalité instable des terrains privés qui, depuis plusieurs années, a encouragé les propriétaires fonciers à conserver leur patrimoine. En dépit des mesures fiscales prises, la solution passe par des mesures structurelles fortes : comme l'a montré récemment le Livre Blanc du MEDEF, il y a aujourd'hui *Juin2015 FINAL_BAT_MANAGEMENTIMMO_27 OK.indd 4 15/06/2015 21:12

Table des matières de la publication Management Immobilier n°27 - Juin 2015

Couverture
L'Edito du président
Sommaire
comment sortir de la crise du logement ?
Ce que proposent les fédérations immobilières et du bâtiment
Ce que proposent les opérateurs
Ce que proposent les experts
Point de vue
Les nouvelles dispositions attendues sur la responsabilité des constructeurs en matière de performance énergétique Pascal Dessuet
Management
Le point sur les simulations thermiques
Systèmes d’information
activités
Gouvernance d’APOGÉE
La vie des groupes d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires
Liste des vidéos disponibles sur www.association-apogee.fr

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