Management Immobilier n°27 - Juin 2015 - (Page 29)

Le point sur les simulations thermiques Ce texte est extrait du cahier des charges pour la consultation des bureaux d'études - Audit énergétique en copropriété d'habitation (projet ﬁnal au 2 mai 2015) du sous-groupe « Cahier des charges » du groupe de travail APOGÉE « Rénovation énergétique des copropriétés ». L'audit comprend une modélisation du fonctionnement thermique des bâtiments de la copropriété en tenant compte de leur localisation, de leur exposition, de leurs caractéristiques techniques et de leurs conditions d'occupation. La fiabilité de la modélisation informatique est bonne si, dans la situation existante, les consommations calculées par le modèle approchent les consommations réellement constatées. À partir de là, la modélisation permet ensuite d'effectuer des SIMULATIONS THERMIQUES successives pour rechercher et définir les différentes propositions pertinentes d'actions d'amélioration de la performance énergétique, qui sont regroupées dans plusieurs scénarios ; les propositions sont accompagnées d'une estimation de leur coût de mise en œuvre et des économies de consommations prévisibles, calculée grâce à la modélisation. Pour cette modélisation, il faut utiliser un logiciel de simulation thermique. Les logiciels basés sur les méthodes réglementaires, telles 3CL (pour le DPE) et TH-CEex (Moteur de calcul RT2005) et dont l'application permet d'obtenir les aides ﬁnancières nationales ou celles des collectivités, ne peuvent pas être l'outil de modélisation utilisé pour eﬀectuer les simulations thermiques contenues dans l'audit : ils sont à proscrire, car l'audit réalisé ne sera pas conforme. Pour effectuer les simulations prévues par l'audit, il existe 2 types de méthodes et de logiciels de simulations thermiques : 1 Les principaux logiciels de simulation énergétique dynamiques répertoriés sont : ArchiWIZARD, ClimaWin, DesignBuilder, ComfiePleiades, TrnSys Simulation studio, TAS et Virtual IES-VE ; les 2 derniers sont, à notre connaissance, encore peu diffusés en France. "Les simulations thermiques statiques tiennent compte, à la différence des simulations réglementaires, des consommations réelles et des températures réelles." a) Simulations thermiques « statiques », b) Simulations thermiques « dynamiques ». Les simulations thermiques statiques tiennent compte, à la différence des simulations réglementaires, des consommations réelles et des températures réelles. Elles sont réalisées sur des périodes de temps en général longues (mois, année), et avec des valeurs moyennes pour l'inertie des parois et des apports. Elles sont généralement suffisamment précises dans le cas de bâtiments simples, correspondant à des typologies de bâtiment habituelles. Elles sont plus économiques ; elles doivent être utilisées lorsque le retour d'information des usagers s'avère difficile à récupérer ou peu précis (par exemple si le taux de propriétaires non occupants est élevé), ou encore si la copropriété a été construite à partir des années 90, et ayant donc des marges de progrès plus limitées. Les simulations thermiques dynamiques sont réalisées sur des pas de temps courts (jour, heure) ; elles prennent en compte de façon plus précise l'environnement extérieur du bâtiment, l'ensoleillement, Juin2015 * FINAL_BAT_MANAGEMENTIMMO_27 OK.indd 29 Management un état des LieuX * 29 15/06/2015 21:13

Table des matières de la publication Management Immobilier n°27 - Juin 2015

Couverture
L'Edito du président
Sommaire
comment sortir de la crise du logement ?
Ce que proposent les fédérations immobilières et du bâtiment
Ce que proposent les opérateurs
Ce que proposent les experts
Point de vue
Les nouvelles dispositions attendues sur la responsabilité des constructeurs en matière de performance énergétique Pascal Dessuet
Management
Le point sur les simulations thermiques
Systèmes d’information
activités
Gouvernance d’APOGÉE
La vie des groupes d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires
Liste des vidéos disponibles sur www.association-apogee.fr

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