Management Immobilier n°26 - Avril 2015 - (Page 2)

Michel Zulberty E n France, à la différence des années précédentes, le millésime 2015 doit marquer, et marquera certainement, une étape essentielle dans les domaines de l'urbanisme et de la construction. Plusieurs raisons à cela : > En premier lieu, si l'on en croit André Yche, la reprise de la construction, qui semble se profiler à l'horizon de ces prochains mois, s'appuyant sur de nouvelles stratégies de la part des investisseurs institutionnels. Lesquelles les amènent à tourner de nouveau leur regard vers le résidentiel, notamment le logement intermédiaire. > Mais aussi la nécessaire révolution technologique et technique que va susciter la recherche de progrès en matière environnementale, de dépenses énergétiques et de réductions de gaz à effet de serre. Ce que nous appelons de tous nos vœux, à l'instar de la ministre de l'Écolodu gie, du Développement Durable et de l'Énergie. Une révolution à laquelle nous invite la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte que Madame la Ministre a bien voulu nous présenter. De ce point de vue, la démarche est amorcée si l'on prend en compte de récentes réflexions telles que celles sur le démembrement des propriétés, sur l'occupation voire l'aliénation du domaine public, sur l'introduction de solutions de tiers financeurs, sur la réduction du nombre de normes, sur l'assouplissement du droit, sur les nouveaux modes de construction des villes, plus tournés vers la verticalité, vers la mixité des usages, etc. À l'évidence, nous cherchons le bon modèle, s'il en existe un. La prise en compte de la RSE et des multiples paramètres qui régissent l'urbanisme et l'architecture a singulièrement complexifié l'acte de bâtir. Aussi la seule approche financière ne peut plus être l'optimum socio-économique. Seule une vision globale peut nous y conduire car elle porte en elle des potentialités que la démarche analytique, à plus forte raison séquentielle, ne permettrait pas de découvrir. L' édito président > Enfin, la France va accueillir la conférence sur le Climat COP 21 (qui aura pour objectif de conclure un accord universel pour limiter le réchauffement climatique à deux degrés) et devra, à cette occasion, mobiliser toutes les forces vives à sa disposition. L'innovation devient une nécessité, il nous faut construire de nouveaux référentiels, trouver de nouvelles formules à tous les niveaux et ceci dans tous les domaines. Il faut susciter des innovations technologiques mais également réinventer nos pratiques, ne pas craindre de remettre en cause les habitudes, même si cela doit heurter certains - difficile d'innover si le cadre n'évolue pas. Il faut libérer la créativité. Les métiers immobiliers eux-mêmes, comme le souligne Laurent Derote, doivent faire leur révolution. Cher lecteur, vos réflexions pourront également s'appuyer sur le point de vue de Pascal Dessuet sur la garantie décennale, la dommagesouvrage et la performance énergétique, et sur les apports informatifs et méthodologiques de Victor Pinto sur la maîtrise des risques de chantier et d'Aurélien Deleu sur l'accession sociale et le PSLA. Je vous souhaite à tous une très bonne lecture. Le président Michel ZULBERTY

Table des matières de la publication Management Immobilier n°26 - Avril 2015

Couverture
l'Edito du Président
Sommaire
Acteurs & organisations
Transition énergétique et croissance verte : une loi très ambitieuse
Logement : l’ère des révolutions
Les évolutions des métiers immobiliers
L’accession sociale à la propriété et le PSLA
Réhabilitation en milieu occupé : comment maîtriser les risques de chantier ?
La RC décennale et la dommages-ouvrage vont-elles défi nitivement tourner le dos à la performance énergétique ?
Management
Stratégie de patrimoine : Le bail en l’état futur d’achèvement (BEFA)
Activités
Gouvernance d’APOGÉE
Liste des adhérents et membres partenaires
Liste des vidéos disponibles sur le site Internet

Management Immobilier n°26 - Avril 2015