Management Immobilier n°24 - Juin 2014 - (Page 3)
Michel Zulberty
C
ompte tenu de la date de sa programmation
(mi-juin), le congrès de la Fédération des
Promoteurs Immobiliers (FPI) est toujours
l'occasion de dresser un bilan de l'activité du monde
de la construction en France.
L'année qui s'est écoulée depuis sa dernière occurrence
a été particulièrement riche en événements pour ne
pas dire tourmentée.
Pour ma part, je m'arrêterai volontiers sur deux axes
stratégiques mis en avant par le président de la
République : la simplification des normes et l'objectif
de construire 500 000 logements par an d'ici à 2017.
causes sont vraisemblablement liées à l'instabilité
fiscale et au durcissement des conditions d'octroi des
crédits.
Et c'est dommage, car jamais le besoin de logements
n'a été aussi criant. Le nombre des ménages est passé
de 22 millions en 1990 à près de 30 millions aujourd'hui.
Jamais les Français n'ont autant dépensé pour leur
hébergement (22 % de leur revenu disponible), et
enfin ultime record, le prix moyen au mètre carré est
l'un des plus élevés d'Europe, ce qui pousse les classes
moyennes à fuir à leur tour les centres-villes pour
habiter de plus en plus loin de leur lieu de travail.
Coté simplification, malgré
quelques avancées, notamment sur les recours abusifs,
les choses n'ont, pour
l'instant, que peu évolué.
Mais
l'horizon
pourrait
s'éclaircir avec la proposition
du
du Premier ministre, Manuel
Valls, de mettre en œuvre d'ici à l'été, 50 mesures de
simplifications techniques destinées à faire baisser le
coût des logements. Car les logements sont très chers.
Pourquoi les logements, en France, sont-ils petits
et chers ? C'est le thème d'une exposition présentée
actuellement à la fondation d'entreprises AMNA à
Paris.
Ces 50 mesures faisaient partie des 80 propositions
remises au gouvernement en novembre dernier par
les représentants de la profession : la FPI, la Capeb, la
FFB, l'USH, l'UMF, etc.
Il restera cependant encore beaucoup à faire,
notamment, en matière de simplification des règles
d'urbanisme mais, à l'évidence, la FPI sera aux côtés
des pouvoirs publics dans ce qu'elle considère comme
une avancée importante.
Côté construction, les lois se succèdent (l'ex-ministre
du Logement Cécile Duflot a produit pas moins de
deux projets de loi, quatre ordonnances et fait voter la
loi Alur, 120 articles, au pas de charge), ce qui ne va pas
forcément dans le sens de la simplification.
Mais la pénurie demeure et les prix ne baissent pas.
Peu de chance que les objectifs soient atteints dans
ces conditions.
2013 n'a vu que 299 000 logements sortir de terre,
contre 340 000 en 2012 et 421 300 en 2011. Plus
inquiétant, le taux des opérations abandonnées ou
gelées a bondi de 55 % en un an.
Les investisseurs ont déserté le marché de l'immobilier,
leur nombre a chuté de 25 à 30 % depuis un an. Les
L'urgence est là : une
véritable relance de la
politique d'accession à la
propriété,
des
mesures
en matière financière, un
assouplissement des règles
d'urbanisme pour libérer du
foncier, un allégement des
normes et réglementations afin de faire baisser les
coûts. Un vaste programme auquel il faut s'atteler sans
tarder.
Nul doute que la présente revue saura vous éclairer
sur ces différents sujets au travers des entretiens avec
François Payelle, président de la FPI, Jacques Chanut,
président de la Fédération Française du Bâtiment,
Nathalie Charles, Head of Asset Management et
Transaction Southern Europe chez AXA, Yannick Le
Fur, directeur du marché immobilier d'Arkéa Banque
Entreprises et Institutionnels.
La rubrique Acteurs & Organisations proposera un
témoignage de deux promoteurs, Christian Cléret,
pour La Poste, et Christian Terrassoux, PDG de
Pitch Promotion, ainsi qu'un point technique sur
l'acoustique, par Patrick Vrignon.
Enfin, il ne faudrait pas oublier d'évoquer le parc
existant et notamment la rénovation énergétique des
copropriétés :
L' édito
Président
> En
Europe avec Olivier Brane, avocat honoraire,
et Jean-Pierre Lannoy, syndic provisoire et expert
judiciaire,
> Et en France, où Apogée vient de mettre en œuvre
un dispositif national de formation des syndics pour
la rénovation énergétique des copropriétés ; il vous
est présenté par Michel Jouvent, délégué général.
Je souhaite une très bonne lecture à tous et, surtout,
un bon congrès à ceux qui vont y assister.
Le président
Michel ZULBERTY
Juin2014 *
*3
Table des matières de la publication Management Immobilier n°24 - Juin 2014
Couverture
L'édito du Président
Sommaire
Acteurs et Organisations
L'immobilier du groupe La Poste
Un plan qualité acoustique d'opération, afin d'atteindre la conformité acoustique du premier coup
Une opération d'aménagement urbain en cœur de ville : comment réaliser 60 logements sociaux et un EHPAD de 104 lits en plein Paris ?
Dossier Promotion immobilière
Entretien avec François Payelle
Entretien avec Jacques Chanut
Entretien avec Nathalie Charles
Une démarche volontariste et collaborative de financement des acteurs de la chaîne du logement / Entretien avec Yannick Le Fur
Dossier Copropriété
Les rénovations énergétiques dans les copropriétés en Europe
Rénovation énergétique des copropriétés : présentation du dispositif national de formation des syndics, conseils syndicaux et partenaires
Mobilisation et sensibilisation des copropriétaires
Management
Construction
Activités
Gouvernance d'APOGEE
La vie des groupes d'APOGEE
Liste des adhérents et membres partenaires d'APOGEE
Liste des vidéos disponibles sur le site Internet
Management Immobilier n°24 - Juin 2014
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1912_40
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1909_39
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1812_38
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1810_37
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1712_36
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1709_35
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1706_34
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1703_33
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/La_VEFA_efficace
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1612_32
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1609_31
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1604_30
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1512_29
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1509_28
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1506_27
https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1504_26
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1409_25
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1406_24
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1403_23
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1312_22
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1309_21
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1306_20
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1303_19
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1212_18
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1209_17
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1204_16
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1112_15
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1106_14
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1102_13
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1011_12
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management-immobilier/10-07_11
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1004_10
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-0911_09
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-0906_08
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-0901_07
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-0809_06
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-0805_05
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-0801_04
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-0710_03
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/managementimmobilier-02-0707
https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/managementimmobilier-01-0705
https://www.nxtbookmedia.com