Management Immobilier n°24 - Juin 2014 - (Page 20)

DOSSIER Entretien avec François Payelle Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Promotion Immobilière Propos recueillis par Michel Jouvent François Payelle Quelle est la situation des entreprises de promotion immobilière en ce moment ? L eur situation est préoccupante, 2012 et 2013 avaient été de très mauvaises années au niveau de la commercialisation, avec des chiffres en repli de plus de 25 % par rapport à la moyenne des 15 dernières années, mais de 35 % par rapport à 2010 et 2011. Pour 2013, les indicateurs avancés que sont les demandes de permis de construire ont été en repli de 18 à 19 % et les mises en ventes en repli de 13 %. Ces chiffres laissent malheureusement augurer d'une année 2014 sombre sur le plan des ventes. Nos entreprises de production ont pu tenir pendant deux ans avec un fort recul de production, mais la troisième année devient tout à fait problématique. Elles sont donc fragilisées, avec des perspectives qui sont mauvaises. Pour autant, la capacité de rebond de nos entreprises reste forte ; elles s'adaptent aux différents segments de marché, locatif comme accession, mais aussi logements destinés aux ménages modestes, aux classes moyennes, et aux ménages plus aisés. Si elles savent également s'adapter aux réglementations, qu'elles soient techniques, financières, urbanistiques, le choc de simplification tant attendu est une urgence absolue si on veut libérer leur capacité de production. Notre secteur est fragilisé, mais, heureusement, nos chefs d'entreprise ont une capacité de réaction, quelle que soit la taille de leur entreprise, et chacun à sa manière. Ils essaient de faire face à cette crise en tentant d'innover et en étant à l'affût de toute piste d'amélioration de leur situation. 20 * *Juin2014 Qu'attendez-vous du nouveau gouvernement ? Le précédent gouvernement avait ouvert plusieurs chantiers ; il faut les mener à terme très vite : je pense à l'évolution - voire la "révolution"- normative qui doit faire baisser les coûts de construction et qui est illustrée par la liste des 50 mesures citées par madame Duflot. Nous avons pris comme une bonne nouvelle le fait que le Premier ministre mentionne cet objectif dans son discours de politique générale du 8 avril dernier. Il y a d'autres chantiers qui avaient été ouverts dans des groupes de travail sur la mobilisation du foncier, sur l'accession à la propriété de façon plus claire qu'auparavant. Le fait que l'accession à la propriété fasse à nouveau partie de champ de réflexion était également un signal positif. J'espère, en revanche, que le mécanisme d'encadrement des loyers de la loi Alur, qui est d'une complexité inouïe, et qui est un frein considérable pour les investisseurs, dont nous avons pourtant absolument besoin pour financer le logement neuf, sera remis à plat par le nouveau gouvernement. Dernière chose, dans la loi Alur, certaines mesures concernent l'urbanisme, comme le PLUI (plan d'urbanisme intercommunal) et la mise en cohérence des documents d'urbanisme. Il faut que tout ceci aille plus loin et plus vite ! Car il faut gagner sur les coûts du foncier, il faut gagner sur les coûts de construction, mais il faut également gagner sur le temps, qui est aussi très coûteux ! Lyon Confluence © Franck Paubel

Table des matières de la publication Management Immobilier n°24 - Juin 2014

Couverture
L'édito du Président
Sommaire
Acteurs et Organisations
L'immobilier du groupe La Poste
Un plan qualité acoustique d'opération, afin d'atteindre la conformité acoustique du premier coup
Une opération d'aménagement urbain en cœur de ville : comment réaliser 60 logements sociaux et un EHPAD de 104 lits en plein Paris ?
Dossier Promotion immobilière
Entretien avec François Payelle
Entretien avec Jacques Chanut
Entretien avec Nathalie Charles
Une démarche volontariste et collaborative de financement des acteurs de la chaîne du logement / Entretien avec Yannick Le Fur
Dossier Copropriété
Les rénovations énergétiques dans les copropriétés en Europe
Rénovation énergétique des copropriétés : présentation du dispositif national de formation des syndics, conseils syndicaux et partenaires
Mobilisation et sensibilisation des copropriétaires
Management
Construction
Activités
Gouvernance d'APOGEE
La vie des groupes d'APOGEE
Liste des adhérents et membres partenaires d'APOGEE
Liste des vidéos disponibles sur le site Internet

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