Management Immobilier n°8 - Juin 2009 - (Page 12)

Dossier MAÎTRISE D’OUVRAGE PRIVÉE INDUSTRIELLE : L’ARCHITECTURE AU COEUR DU PROCESS Chef d’orchestre de bâtiments prototypes, le maître d’ouvrage privé industriel remplit une mission à part dans la maîtrise d’ouvrage. La conception évolutive, en servant le process et ses hommes, doit avant tout répondre à la stratégie et au développement de l’entreprise. Explications avec Olivier Herbemont, chef du département maîtrise d'ouvrage au sein de la Direction des Affaires Immobilières d’Air France. Comment définir la maîtrise d’ouvrage privée industrielle face à la maîtrise d’ouvrage publique ? Cela pose le problème de la perception par le public mais aussi par les architectes de la maîtrise d’ouvrage. Culturellement elle apparaît surtout comme publique car c’est un besoin pour l’Etat de se faire représenter au travers de ses bâtiments. Pour ce faire, il fit appel, de tous temps, aux meilleurs représentants des arts. Dès lors, s’imposait à lui la responsabilité de la promotion de la qualité architecturale. Pour les étudiants en architecture comme pour les architectes euxmêmes répondant à la commande publique par la procédure du concours, l’entité « maîtrise d’ouvrage publique » est parfaitement identifiée. Par contre la « maîtrise d’ouvrage privée » se résume souvent dans l’esprit des étudiants et des concepteurs à la notion de promotion immobilière oeuvrant dans le tertiaire et le logement. L’implication et les échanges des partenaires y sont aussi nombreux mais sur des bases moins codifiées et sur une reconnaissance de la mission de l’architecte qui diffère sensiblement, générant ainsi une « certaine distance » entre les intervenants. La chose est regrettable car la maîtrise d’ouvrage privée, qui représente pourtant plus de 70% de la construction en France, reste une entité mal identifiée, une sorte de nébuleuse. Au sein de celle-ci, il existe donc, ce que j’appellerai la « maîtrise d’ouvrage privée industrielle » mission que nous exerçons depuis plus de 10 ans en ayant livré prés de 630 000 m2 d’ouvrages accompagnant le développement d’Air France, dont environ 310 000 m2 d’ouvrages industriels . Quel est l’objectif du maître d’ouvrage privé industriel ? L’immobilier n’est pas la finalité d’une entreprise industrielle. Il s’agit par contre d’adapter l’ « outil immobilier », et j’emploie le terme « d’outil » intentionnellement, au développement de l’entreprise. Et lorsque projet immobilier il y a, ce n’est que comme l’une des composantes, certes particulièrement tangible, d’un nouveau process indispensable au développement et à l’amélioration de la compétitivité de la Compagnie. Reste à savoir la stratégie et la finalité de la mission de la maîtrise d’ouvrage au delà du respect du programme et des deux paramètres intangibles que sont les coûts et les délais. Et c’est là que se pose la responsabilité de l’acte de construire. Alors quelle est l’ambition du maître d’ouvrage privé pour remplir cette mission ? Je répondrai à nouveau en tant que maîtrise d’ouvrage privée industrielle car pour certaines entreprises privées Management Immobilier - N°8 Juin 2009 - 12

Table des matières de la publication Management Immobilier n°8 - Juin 2009

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Dossier : Maitrise d’ouvrage privee publique
Management
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