le Rennais, le magazine de l'information municipale - n°405 - 15 septembre 2009 - (Page 18)

mairie HABITAT Centre ancien dégradé : la faute aux “copros” ? Une vaste campagne de réhabilitation du vieux bâti dans le centre ville vient d’être lancée (1). Parmi les problèmes rencontrés, on cite souvent les règles de la copropriété, très répandue à Rennes. Deux administrateurs de biens relativisent ces critiques, tout en reconnaissant des dysfonctionnements. La copropriété. Une “copro” c’est un im, meuble qui appartient à plusieurs propriétaires, sur un terrain délimité. Avant l’incendie de 1720 à Rennes, il existait très peu de divisions : une famille possédait un immeuble entier, point. C’était l’époque féodale. Pendant la reconstruction, pour faciliter l’accession à la propriété, les anciens titres ont été morcelés. Mais il faut attendre deux siècles et la loi du 10 juillet 1965 pour imposer des règles strictes : qui entretient, qui paie, qui est responsable ? Les parties communes. Ce sont les murs, le toit, les cages d’escalier, les réseaux, bref beaucoup de choses. Acheter un appartement, c’est acheter un volume d’espace : “on peut vraiment acheter de l’air”s’amuse Jean , François Lefeuvre, président de l’Unis (2). Au Colombier ou en face du TNB, des ailes d’immeubles ont été construites au dessus du sol. Dès l’invention de l’étage, il a fallu penser l’espace public en trois dimensions Le syndic. C’est la clé du système. Les copropriétaires sont réunis en assemblée générale. Le syndic représente leur intérêt collectif, un peu comme les élus d’une ville. Son mandat est de trois ans. “Nous sommes chargés de faire exécuter les décisions votées par l’ G et de faire respecter A les lois” explique Jean-Luc Jouan, adminis, trateur de biens. En fonction de l’importance de la décision (fermer une porte, vendre un couloir, abattre un immeuble…), les copropriétaires ne peuvent la voter qu’avec une majorité définie par la loi : la moitié plus un, les 2/3, unanimité, etc. “Le syndic est entre le marteau et l’enclume. Ca permet d’éviter les blocages. Les locataires, eux, ” n’ont pas de rapports avec les syndics. Ils doivent négocier avec leur propriétaire. Les conflits. Quand un immeuble est trop dégradé, les copropriétaires (qui n’habitent pas forcément Rennes) ont tendance à faire traîner les dossiers. “C’est un phénomène terrible, explique Jean-François Lefeuvre. Ils se disent : “après tout, ça fait 200 ans que l’immeuble tient, il peut bien attendre quelques années. Or, dans le vieux Rennes, ” les réparations sont extrêmement coûteuses. Il faut intervenir sur les ossatures en bois, cachées par les murs et très dégradées ». Il rappelle les aberrations qui ont eu lieu de l’époque industrielle aux années 70 : poutres en métal qui font casser les structures en bois, enduits en ciment qui empêchent le bois de respirer, trous pour faire passer les lignes électriques ou agrandir des pièces Dans ces cas, personne n’est vraiment responsable. La copropriété doit palier aux erreurs successives. Comme la prescription est de 10 ans (autant dire rien), il n’existe quasiment aucune procédure en justice envers d’anciens propriétaires. « Les responsabilités sont collectives, c’est pourquoi les travaux lourds sont subventionnés à hauteur de 50% des coûts ». Mais parfois, ça ne suffit pas. « On a longtemps refusé de détruire de vieux immeubles, pour sauvegarder le patrimoine. Mais l’idée de reconstruire du neuf avec une façade "à l’ancienne" fait son chemin». L ’architecte des bâtiments de France a bien compris cet état de fait. Si la rigueur de ses prescriptions est très utile pour éviter de nouvelles erreurs de restauration, il lui faut de plus en plus faire preuve de souplesse. « Il ne faut pas s’acharner sur un malade», conclut Jean-Luc Jouan, philosophe… CR (1) La mission centre ancien met en place de nouveaux outils (subventions, mesures coercitives, redéfinition du périmètre sauvegardé, etc.) Elle est dirigée par Martine Lecoq. (2) UNIS – Union nationale des syndicats de l’immobilier. DIDIER GOURAY actualité PRATIQUE Trois outils pour sauver les immeubles en péril Des sous.La Ville est candidate au Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés : 1,5 milliards d’euros seront répartis entre 20 villes françaises pour aider villes et propriétaires à effectuer les travaux. D’autres programmes de subventions existent et sont en cours de négociation. De nouvelles règles. Le préfet et le maire se sont mis d’accord, juste avant l’été, pour réviser le Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Ce Plan impose des règles strictes de conservation du patrimoine dans les centres historiques. Ce qui rend les travaux très couteux… De la fermeté. Les premières procédures coercitives ont été prises pour des immeubles rue SaintGeorges (insalubrité irrémédiable) et rue Victor Hugo (arrêté de péril). Quand les propriétaires ne peuvent (ou ne veulent) réparer des immeubles qui tombent en ruine, la Ville prend le relais. Des procédures le Rennais - 19 - Septembre 2009 n° 405

Table des matières de la publication le Rennais, le magazine de l'information municipale - n°405 - 15 septembre 2009

Couverture
Edito
Sommaire
SUR LE VIF
- Culture : Découflé au TNB
- L’image : Sabine Weiss, l’âme du photoreportage
- Pratique : Le Guide Vivre à Rennes est arrivé
LE POINT SUR...
- Rentrée scolaire 2009-2010, une année de transition
ENQUÊTE
- Vers une meilleure optimisation des piscines
REPORTAGE
- Le Vélostar entre en scène
L’ACTUALITÉ MAIRIE
- Nuit des 4 Jeudis, questions à … Glenn Jégou
- Centre ancien dégradé : le rôle des “copros”
- Devenez assistante maternelle à votre domicile
EXPRESSION DES GROUPES POLITIQUES
- Rennes une ambition partagée
- Union pour Rennes capitale et Modem
QUARTIERS
- NORD-EST C’est quoi la politique ?
- CENTRE L’étonnante jeunesse de l’Atelier du Thabor
- NORD-OUEST Ça bouge à Beauregard !
- SUD-EST Les liens coopératifs entre voisins
- OUEST Avec vues sur jardin
- SUD-OUEST Le temps devant soi
LE GUIDE
- HISTOIRE Poullart des Places, l’esprit de charité
- PRATIQUE Tam-Tam, ça percute !
- DÉTENTE Fougères à la conquête de Rennes
- AGENDA
- LIVRES

le Rennais, le magazine de l'information municipale - n°405 - 15 septembre 2009

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