II. LES ORIENTATIONS STRATÉGIQUES DU CONTRAT DE VILLE | 2. LES PILIERS | B. LE PILIER CADRE DE VIE ET RENOUVELLEMENT URBAIN

LES ENJEUX POUR LES AUTRES QUARTIERS : VILLEJEAN, CLEUNAY ET BRÉQUIGNY – CHAMPS-MANCEAUX

[VILLEJEAN]

La requalification de la dalle Kennedy, opération phare du PRU alliant la restructuration d’un parking souterrain, la réhabilitation et la résidentialisation de 500 logements locatifs sociaux, la reconfiguration de l’offre commerciale et la création d’équipements publics, a redonné une véritable centralité au quartier. Avec des opérations de réhabilitation touchant la quasi-totalité du parc social et la réalisation par la Ville du parc ludo-sportif du Berry, on peut considérer que le projet urbain de Villejean a franchi une étape majeure.

Plusieurs projets de construction de logements en accession sociale et en libre vont permettre d’y renforcer la mixité mais aussi d’accompagner les parcours résidentiels des habitants du quartier et d’améliorer l’offre existante.

C’est bien l’objectif poursuivi par la ZAC Normandie-Saumurois, située à l’emplacement de l’ancienne tour étudiante Normandie et de l’immeuble C. Tillon d’Archipel Habitat, démolis dans le cadre du premier PRU.

La ZAC va permettre de développer, dans les prochaines années, une offre mixte d’environ 150 logements étudiants, de 54 logements en accession aidée, de 68 logements en accession dite « abordable » et d’une vingtaine de logements libres (forme individuelle dense). Un programme locatif social de 26 logements est également proposé afin d’offrir la possibilité de trajectoires résidentielles, y compris dans le logement social, des personnes souhaitant rester sur le quartier. En effet, à Villejean, à l’exception des tours de la dalle Kennedy, la totalité du parc n’est pas desservi d’ascenseur, ce qui en termes d’accessibilité, limite le maintien à domicile des personnes vieillissantes. Des surfaces (environ 700 m²) destinées à des locaux associatifs et au Pôle de Santé de Villejean, seront créées en pieds d’immeubles. Villejean a été retenu par l'ANRU comme quartier d’intérêt régional présentant des enjeux importants.

[CLEUNAY]

La démolition-reconstruction du Square Colmar a constitué la dernière étape d’un processus commencé il y a 35 ans avec l’opération Habitat et Vie sociale. Cleunay est aujourd’hui un quartier résidentiel assez banal comprenant aussi des activités, dont la clinique mutualiste de la Sagesse, qui ont contribué à transformer sa réalité et son image.

• Une nouvelle étape de renouvellement avec l’arrivée de la seconde ligne de métro

De nouvelles perspectives s’annoncent avec l’arrivée du métro en 2020 : la reconfiguration commerciale, le renouveau du cadre bâti ancien, l’aménagement des espaces publics…

• Les enjeux de renouvellement du parc social en cœur de quartier Le parc ancien présent sur le cœur de quartier (la Cité Million patrimoine de Néotoa et le Grand Bleu propriété d’Archipel Habitat), méritera d’ici 2025, une restructuration afin d’éviter son décrochage par rapport au développement de l’offre neuve sur site où à proximité, notamment sur La Courrouze. Le projet de réhabilitation des 144 logements de l’immeuble le Grand Bleu est quant à lui envisagé à court terme.

[BRÉQUIGNY – CHAMPS-MANCEAUX]

Initialement plus mixte et hétérogène que les autres quartiers, le PRU a permis de centrer les efforts sur les espaces publics des immeubles locatifs sociaux de l’ex-ZUP (Zone à Urbaniser en Priorité), avec l’aménagement du grand jardin Uppsala-Stockholm. Il a aussi permis la réalisation d’un équipement majeur pour les populations du quartier, l’Espace Social Commun et Culturel Aimé Césaire, comprenant un centre social, une bibliothèque, et différents services sociaux.

• Le secteur des Hautes-Chalais

Pour les dix prochaines années, l’étude urbaine réalisée dans le cadre du PRU sur le secteur des Hautes-Chalais, préfigure l’opération immobilière qui, en lien avec une restructuration et reconfiguration du groupe scolaire Jacques Prévert, renforcera la mixité par une diversification des logements.

• Le secteur des Clôteaux

Par ailleurs, une étude urbaine est à mener sur le secteur des Clôteaux, situé au Sud-Ouest du quartier, afin de définir et mettre en oeuvre son renouvellement urbain, tout en favorisant la perméabilité avec les autres îlots du quartier et de manière à lutter contre son enclavement et sa stigmatisation sociale.

(47) cf. méthode de travail – annexe

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