II. LES ORIENTATIONS STRATÉGIQUES DU CONTRAT DE VILLE | 2. LES PILIERS | B. LE PILIER CADRE DE VIE ET RENOUVELLEMENT URBAIN

– En améliorant l’offre commerciale, en particulier avec la rénovation du centre commercial du Gast, qui permettra de passer d’une organisation introvertie à un fonctionnement ouvert sur l’extérieur, via une opération tiroir de constructiondémolition des cellules actuelles. L’espace commercial sera ainsi complètement intégré à la nouvelle place publique, avec le supermarché situé en son cœur et les locomotives commerciales réparties sur le linéaire de façade. En outre, ce projet prévoit d’adjoindre aux équipements commerciaux des locaux tertiaires et de l’habitat, contribuant ainsi à la mixité fonctionnelle et sociale du quartier.

• La restructuration du Gros-Chêne

À ce stade de l’étude, les grandes orientations proposées par la Fabrique Urbaine et retenues par les élus définissent les enjeux urbains et sociaux suivants :

– Assurer l’ouverture du quartier du Gros-Chêne sur son environnement urbain :

> Renforcer l’îlot commercial du Gros-Chêne comme centralité structurante «cœur de quartier» dans la perspective de l’arrivée de la seconde ligne du métro à l'horizon 2020.

> Poursuivre la requalification de l’armature des espaces publics dans le prolongement des actions précédentes et en lien avec les aménagements prévus par la ZAC Maurepas-Gayeulles.

> Adapter ou requalifier le réseau des équipements publics notamment pour garantir un équilibrage de l’offre entre Le Gast et Gros-Chêne.

– Maintenir l’attractivité du parc social du Gros-Chêne et améliorer la mixité sociale

> Adapter les logements aux nouveaux besoins de la population, en particulier de la population vieillissante, par l’amélioration du confort, de l’accessibilité et de la performance énergétique.

> Mettre en valeur et améliorer l’image du cadre bâti, notamment par le traitement des pieds d’immeubles et des espaces de transition.

> Diversifier le parc de logements avec l’apport éventuel de logements libres et une évolution des typologies afin d’accueillir de nouvelles populations dans le quartier.

LES ENJEUX DU PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN DU BLOSNE

Sa requalification, dont le projet a été confié à l’architecte urbaniste Antoine Grumbach, est fondée, non sur la démolition, mais sur l’apport de constructions nouvelles le long des grands a xes

aujourd’hui bordés de parkings en ouvrage, permettant ainsi

d’accueillir de nouvelles populations et activités et de recréer des

fronts bâtis structurés.

En parallèle, l’autre point fort du projet consiste à valoriser des espaces extérieurs de grande qualité mais peu reliés et peu lisibles : le projet permettra de les améliorer, les relier et les diversifier, pour aboutir à la réalisation d’un parc en réseau à l’échelle du quartier. Ces deux axes majeurs se coordonnent aux orientations suivantes :

• Intensifier les fonctions urbaines en renforçant le pôle de centralité Zagreb/Yougoslavie:

> Renforcer l’offre de services, commerces et équipements qui participeront à la redéfinition d’une centralité sur cet espace majeur

> Pérenniser le marché hebdomadaire en lien avec la réorganisation de l’espace, des circulations et des stationnements

• Organiser, structurer les mobilités et les déplacements afin de faire évoluer les pratiques

> Apaiser la circulation des axes structurants

> Réduire les emprises foncières dédiées à l’automobile

> Rendre plus lisibles les espaces publics dédiés aux modes de

déplacements alternatifs

• Mettre l’accent sur la qualité environnementale et énergétique

> Évolution du réseau de chaleur existant vers les énergies renouvelables

> Optimisation de la performance énergétique du réseau et des constructions nouvelles et existantes

> Intégration des facteurs climatiques dans les plans masse des aménagements

> Optimisation de la gestion des eaux

• Consolider et renforcer le maillage des équipements publics et associatifs, le niveau de services et d’activités économiques

> Renforcer les liens sociaux grâce à un maillage efficient des équipements publics et associatifs

> Favoriser l’apport de services et de commerces pour garantir la qualité résidentielle

L’essentiel des premiers travaux engagés dans le cadre du projet urbain seront concentrés sur le Blosne Est qui concentre, par rapport à l’Ouest du quartier, les difficultés sociales les plus importantes, et où la mixité de l’habitat est la moins importante puisque l’habitat privé est moins nombreux et qu'on y retrouve une concentration de logements locatifs sociaux.

CONTRAT DE VILLE DE LA MÉTROPOLE RENNAISE 2015 - 2020 81