I. LE TERRITOIRE DE RENNES MÉTROPPOLE | 3. DIAGNOSTICS QUARTIERS

D. LE QUARTIER DE VILLEJEAN

Le diagnostic quartier réalisé dans le cadre du PSL

Villejean est un quartier proche du centre-ville, auquel il est directement relié par le métro, et très vivant. Au sortir du Projet de Rénovation Urbaine (PRU), le quartier a déjà très largement entamé sa transformation, grâce à une intervention ambitieuse de réaménagement de sa dalle centrale (dalle Kennedy) concentrant les commerces et les services. Villejean est aujourd’hui attractif au-delà de ses limites.

Malgré cette dynamique positive, une partie des résultats du PRU sont encore à conforter : l’attractivité et la diversité de l’habitat au-delà du secteur de l’îlot Normandie-Saumurois (dont la réalisation est encore en cours), le changement d’image de l’ensemble du quartier et non de la seule dalle Kennedy, etc. En parallèle, subsistent en outre des signaux d’alerte : ainsi, le fonctionnement social de certains immeubles, la gestion urbaine de certains espaces dans le quartier, etc. nécessitent une vigilance particulière. Enfin, si le quartier bénéficie de nombreux atouts avec la présence d’équipements structurants (le parc du Berry, l’hôpital, l’université), leur effet levier sur le développement du quartier doit encore être exploité.

POINTS FORTS ET OPPORTUNITÉS

Sur le plan urbain :

• une vraie qualité urbaine et de centralité redonnée à la dalle Kennedy

• un changement d’image effectif et reconnu de la dalle Kennedy

• des fonctions diverses présentes dans le quartier : habitat, commerces, services, équipements, etc.

Sur le plan social :

• une mixité intergénérationnelle

• un tissu associatif développé avec en particulier de nombreux projets en direction des jeunes

En termes de qualité de l’habitat et du cadre de vie :

• une nouvelle offre d’habitat et de services, en particulier dans le cadre de la future ZAC

Normandie-Saumurois Concernant l’évolution du quartier :

• la présence d’équipements d’échelle métropolitaine (université, hôpital, commerces de la dalle, métro et parc relais, stade couvert, centre islamique Avicenne), sources d’attractivité

• le parc du Berry au sud du quartier

• l’existence d’une dynamique autour de la santé, en lien avec l’hôpital situé en bordure du quartier

POINTS FAIBLES ET DE VIGILANCE

Sur le plan urbain :

• certaines parties du quartier restent enclavées

Sur le plan social :

• des situations de pauvreté concentrées dans certains immeubles

• des rapports de voisinage parfois tendus, notamment au sein des copropriétés (dûs notamment à la cohabitation intergénérationnelle)

• la persistance de zones d’activités illicites nuisant à la vie quotidienne et à l’image du quartier

• des limites de l’intervention de la Police Nationale sur le quartier

En termes de qualité de l’habitat et du cadre de vie :

• la création de contrastes entre les logements neufs et anciens

• des copropriétés vieillissantes et peu accessibles aux personnes âgées et handicapées

Concernant les équipements :

• l’éloignement géographique de l’agence Pôle Emploi

• des parkings saturés

Concernant l’évolution du quartier :

• la concurrence d’opérations de logements proches (ZAC de Beauregard pour le logement familial)

• un chantier de construction de logements suspendu à l’entrée du quartier qui donne une mauvaise image

• peu d’espaces encore disponibles pour la construction, et donc peu de possibilité de proposer de nouveaux logements

Fiche « Territoire prioritaire » réalisée par l’APRAS

cf. annexe 4