I. LE TERRITOIRE DE RENNES MÉTROPPOLE | 3. DIAGNOSTICS QUARTIERS

C. LE QUARTIER CLÔTEAUX / CHAMPS-MANCEAUX (BRÉQUIGNY)

Le diagnostic quartier réalisé dans le cadre du PSL

Aujourd’hui, Bréquigny est un quartier plutôt équilibré. On y observe toutefois toujours des poches concentrant des situations de fragilité sur le plan urbain et/ou social.

Dans son organisation spatiale, Bréquigny est composé de plusieurs îlots qui se juxtaposent et ne forment pas un seul grand quartier homogène. Ainsi, alors que certains îlots sont bien reliés aux équipements et services, d’autres secteurs du quartier apparaissent davantage enclavés, voire relégués pour certains (les Clôteaux en particulier). À Bréquigny, le projet de rénovation urbaine s’est principalement axé sur l’amélioration des liaisons entre le quartier et le centre-ville et la réhabilitation de logements sociaux. Aussi, certains axes nécessitent aujourd’hui encore d’être réinvestis : le secteur des Hautes-Chalais, qui a fait l’objet d’une étude urbaine approfondie sans que celle-ci n’entre encore en phase opérationnelle, l’organisation de Bréquigny autour de « pôles de quartiers » et la volonté de diversifier le parc de logements ou encore d’introduire des entreprises.

POINTS FORTS ET OPPORTUNITÉS

Sur le plan urbain :

• un quartier très facilement accessible, notamment grâce au métro et à la proximité de l’avenue Henri Fréville, axe structurant de la ville

• un quartier qui se fond dans son environnement du fait d’un fonctionnement en îlots relativement autonomes

Sur le plan social :

• une relative mixité sociale au sein du quartier

• une dynamique des acteurs locaux autour des enjeux de santé et de réduction des comportements à risque dans un réseau en cours de formalisation.

En termes de qualité de l’habitat et du cadre de vie :

• un logement social en bon état et des espaces publics de qualité

• des bâtiments diversifiés dans le collectif

• un quartier bien pourvu en équipements attractifs (équipements sportifs, parc, etc.)

• la présence du centre commercial Alma, facteur de développement

Concernant l’évolution du quartier :

• des possibilités d’évolution du quartier grâce à l’existence de foncier disponible (square des Hautes-Chalais, bordure du parc de Bréquigny), dans une optique de diversification/densification

POINTS FAIBLES ET DE VIGILANCE

Sur le plan urbain :

• un relatif manque d’identité de quartier et une absence de centralités fortes

• des liaisons en transport en commun inter-îlots insuffisantes et une capacité de stationnement insuffisante en entrée de ville

Sur le plan social :

• une tendance à la fragilisation de la population (vieillissement, perte de population, paupérisation)

• la montée de la perception d’incivilités selon les îlots

En termes de qualité de l’habitat :

• des copropriétés vieillissantes pouvant connaître des situations de pauvreté

Concernant les équipements :

• en dehors de la plaine de jeux, de la MJC et de la piscine, une faible fréquentation des équipements par les Rennais extérieurs au quartier

• des centres commerciaux de proximité fragilisés

Concernant l’évolution du quartier :

• le renforcement de l’isolement des secteurs les plus fragiles

Fiche « Territoire prioritaire » réalisée par l’APRAS

cf. annexe 4

CONTRAT DE VILLE DE LA MÉTROPOLE RENNAISE 2015 - 2020 35