I. LE TERRITOIRE DE RENNES MÉTROPPOLE | 3. DIAGNOSTICS QUARTIERS

A. LE QUARTIER DE MAUREPAS

Le diagnostic quartier réalisé dans le cadre du PSL

Malgré de premières interventions déjà réalisées en partie dans le temps du projet de rénovation urbaine, Maurepas demeure aujourd’hui un quartier fragilisé sur les plans urbains et sociaux. Les états de transformations sont par ailleurs très différents pour chacun des deux secteurs du quartier. Maurepas bénéficie toutefois d’une ambition affirmée de transformation à moyen terme, en accompagnement de l’arrivée du métro, celle-ci devant se traduire par une forte accélération des projets urbains.

Sur le secteur des Gayeulles, au nord du quartier, un projet de grande ampleur est d’ores et déjà défini ; il vise un nouvel aménagement du quartier ainsi que la création de nouveaux logements variés et de nouveaux équipements.

Sur le secteur du Gros Chêne, de l’autre côté de l’avenue de Rochester, les signes d’alerte se multiplient et l’image du secteur se dégrade malgré une intervention relativement récente. Cela appelle l’élaboration et la mise en œuvre d’un projet d’envergure, tant sur le plan urbain que sur le plan du développement social.

POINTS FORTS ET OPPORTUNITÉS

En termes de qualité du cadre de vie :

• la proximité immédiate des parcs des Gayeulles et de Maurepas

• la présence d’équipements attractifs

• les transformations amorcées sur le Gast

Sur le plan social :

• une vie de quartier dynamique rassemblant les habitants

• une mobilisation sur le champ de la sécurité

• une très grande richesse culturelle de la population

Concernant l’évolution du quartier :

• l’arrivée du métro en 2018 au cœur des Gayeulles et à l’entrée du Gast

• un projet urbain ambitieux visant la création d’une offre diversifiée d’habitat, permettant de répondre aux besoins en logements des habitants du quartier, à différentes étapes

• l’aménagement de ViaSilva 2040, nouveau quartier au nord-est de Maurepas

POINTS FAIBLES ET DE VIGILANCE

Sur le plan social :

• des situations de pauvreté de plus en plus fréquentes

• un sentiment d’insécurité dans la population

• un possible repli sur soi de certaines populations

En termes de qualité de l’habitat :

• des logements sociaux offrant des loyers très bas et regroupant des ménages fragiles

• la création de contrastes au sein du quartier dans la qualité des logements entre les neufs et les plus anciens

• une image du parc social, et du quartier en général, qui se dégrade

Concernant les équipements :

• la modification des emplacements des équipements et services publics

• des centres commerciaux en déclin

Concernant l’évolution du quartier :

• la gestion de l’attente du projet sur certains secteurs

• la concurrence de quartiers à proximité, proposant un cadre de vie et une offre de logements différents

Fiche « Territoire prioritaire » réalisée par l’APRAS cf. annexe 4

CONTRAT DE VILLE DE LA MÉTROPOLE RENNAISE 2015 – 2020 31