Bulletin SNPI - 1/2015 - (Page 72)
Jurisprudence - Réponses ministérielles
AGENT D'AFFAIRES - MANQUEMENT À L'OBLIGATION DE
RENSEIGNEMENT ET DE CONSEIL
Les propriétaires d'une maison d'habitation, ont
conclu, par l'entremise de leur mandataire, un agent
immobilier, une promesse de vente avec des époux
qui ont séquestré une somme d'argent à titre de
dépôt de garantie ; cette maison ayant fait l'objet de
travaux d'agrandissement sans autorisation, ceux-ci ont
renoncé à la vente et ont assigné les vendeurs et l'agent
immobilier en annulation de la promesse de vente,
restitution du dépôt de garantie et indemnisation de
leur préjudice.
Ayant constaté que l'extension de la maison était
irrégulière et contraire aux prescriptions du plan
d'occupation des sols et faisait obstacle au projet
d'aménagement des acquéreurs, relevé que, par leur
âge, les vendeurs ne pouvaient ignorer à quel moment
était intervenue l'extension illicite de cet immeuble qui
ne comportait que deux pièces lors de l'établissement
de l'acte notarié du 27 avril 1977 et retenu que les
vendeurs n'avaient remis cet acte aux acquéreurs
que quatre mois après la signature de la promesse de
vente, la cour d'appel a pu en déduire que celles-ci
avaient commis une réticence dolosive ayant vicié le
consentement des acquéreurs.
Pour rejeter la demande de garantie formée par les
vendeurs contre l'agent immobilier, l'arrêt retient
qu'en qualité de rédacteur d'acte, l'agence n'avait
pas à rechercher la régularité des actes translatifs de
propriété dont elle a recopié les mentions et que sa
responsabilité contractuelle n'était pas engagée à leur
égard. En statuant ainsi, alors qu'elle avait constaté que
la promesse de vente avait été signée par l'intermédiaire
d'un professionnel de l'immobilier, qui était tenu d'une
obligation de renseignement et de conseil et devait
s'assurer que se trouvaient réunies toutes les conditions
nécessaires à l'efficacité juridique de la convention, la
cour d'appel a violé l'article 1147 du Code civil.
C.Cass. Chbre civ. 3, 21 Octobre 2014, N° 13-12.433, 1255,
Bourguet, épouse Chenevière c/ Jeannet, épouse Dubos
BAIL COMMERCIAL - DÉCENCE DU LOGEMENT
La cour d'appel de Versailles vient de juger que le
locataire d'un bail mixte commercial et d'habitation
portant sur une maison était fondé à se prévaloir des
dispositions relatives au logement décent.
En effet, si aux termes du bail, les locaux étaient
destinés à l'exploitation d'un commerce à l'exclusion
de toute autre destination sauf autorisation du bailleur,
l'agencement et la composition des deux étages de
la maison correspondaient à un appartement à usage
d'habitation que le locataire occupait en partie en tant
qu'habitation principale.
NOTE :
Le bailleur doit, sans qu'il soit besoin d'aucune stipulation
particulière, délivrer au locataire, s'il s'agit de son habitation
principale, un logement décent (C. civ. art. 1719). Cette
obligation est d'ordre publique (Cass. 3e civ. 15-12-2004
n° 02-20.614) et rien ne justifie d'en exonérer le bailleur de
locaux à usage mixte, commercial et d'habitation, lorsque
le commerçant y a établi son habitation principale (Cass.
3e civ. 14-10-2009 n° 08-10.955 ; Cass. 3e civ. 4-5-2010 n° 0913.281 ; CA Riom 15-12-2011 n° 10/03216 étendant cette
solution à un bail rural et d'habitation).
CA Versailles 1er juillet 2014 n° 13/08720, 12e ch.
En l'espèce, le bail prévoyait que les locaux étaient
« destinés à l'exploitation de tous commerces sans pouvoir
avoir une autre destination sauf autorisation expresse du
72
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2015
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
ASSURANCES - GARANTIES FINANCIÈRES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
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